开征物业税对房地产市场的影响分析——以天津市为例摘要：作为我国重要的经济支柱产业，房地产行业的健康发展无疑是能够推动国民经济实现稳定增长的重要基础，而在这个过程中，政府是否根据房地产行业的现状而制定相应的房地产税收制定则无疑是推动其实现健康发展的关键所在。从1994年以来，我国便甚少对房地产税收政策做出调整，从而使得其与当今时代的房地产市场变得极不相符。因而，从2003年-2015年间，我国政府便相继推出了新的房地产税收政策，以期能够推动房地产行业的健康发展，那么这些政策对于房地产市场所造成的影响究竟是怎么样的呢？有鉴于此，笔者决定政府所制定的“房地产开征物业税”为研究视角，结合天津市的房地产市场现状，分析开征物业税对于该地区的房地产市场所造成的影响，进而提出相对应的对策与建议。关键词：开征物业税、房地产、天津市Abstract:AsanimportanteconomicpillarindustryinChina,thehealthydevelopmentoftherealestateindustryisundoubtedlyanimportantbasisforpromotingthesteadygrowthofthenationaleconomy.Inthisprocess,whetherthegovernmentdevelopsthecorrespondingrealestatetaxaccordingtothestatusquooftherealestateindustryIstopromoteitshealthydevelopmentofthekey.Since1994,Chinahasmadelittleadjustmentstotherealestatetaxpolicy,makingitextremelyincompatiblewiththerealestatemarketofthepresentera.Thus,from2003to2015,ourgovernmenthasintroducedanewrealestatetaxpolicy,inordertopromotethehealthydevelopmentoftherealestateindustry,thenthesepoliciesfortherealestatemarketcausedbywhatistheimpactofit?Inviewofthis,theauthordecidesthatthe"realestatelevypropertytax"formulatedbythegovernmentastheresearchperspective,combinedwiththerealestatemarketsituationofXXcity,analyzestheimpactofpropertytaxontherealestatemarketintheregion,andthenputsforwardthecorrespondingcountermeasuresSuggest.Keywords:propertytax,realestate,XXcity第一章绪论（一）研究背景2003年10月中共中央十六届三中全会《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提出:条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关税费。2005年10月中共中央十六届五中全会关于第十一个五年规划的建设中明确提出“稳步推行物业税”。至今为止我国已经有着多个城市成为物业税的模拟评税试点地区。开征物业税已经成为我国税制改革的必然税制政策方向。而随着时间的推移，房地产开征物业税已经推出了将近十余年，在这段时间里物业税的开征将对房地产市场产生怎样的影响，这成为物业税开征之前需要分析的重要问题因为物业税政策主要是针对房地产业的政策，它将调整当前房地产税系“轻保有重流通”的现状，实行向“重保有轻流通”房地产税系的转变。这样的调整，从宏观调控目标上看，期望抑制房地产业泡沫，实现房地产业供需结构理性回归。那么，开征物业税是否真的起到了抑制房地产业的泡沫发展，并进而对房地产业的供需状况起到了相应的调整作用呢，这无疑是我们现在所需要慎重考虑的一个问题。而通过对这个问题的分析与解答，无疑也是为政府调整制定房地产政策提供了一定的参考作用，也有助于进一步推动房地产市场实现健康发展。（二）国内外研究综述1.国内研究综述针对我国政府针对房地产行业而制定推广开征物业税之后，众多的专家学家都对其进行了不同程度的分析与探讨，并进而产生了一系列令人可喜的研究成果。比如刘洁李文两人便在《开征物业税对房地产市场的影响——基于省际面板数据的分析》一文中从理论方面分析开征物业税对房地产市场的影响可以看出,物业税对房地产市场的短期影响是降低房价,而长期影响则不显著;实证方面,以1999~2008年我国30个省份的面板数据为样本,对商品房价格与拟开征物业税之间的相关关系做进一步研究的结果表明,房地产市场价格与物业税之间存在负相关关系,且开征物业税对不同地区房地产价格的影响存在差异。因此,与现行房地产税相比,物业税的开征会对房价起到更明显的抑制作用,可以缓解房...
