中文摘要房地产业在经济发展处于率先性发展地位，对经济发展具有高度的敏感性和超前性，房地产业的发展对其它产业及整个国民经济发展具有非常积极的促进作用和带动作用。房地产投资企业应注重风险控制与防范，加强企业内部管理及企业综合实力，防患于未然。在未来的风险管理中，如何采用更具全局观的更具全面的分析方法和手段对房地产开发项目风险进行研究，以及在分析风险的相对程度的同时对风险造成的各种损失进行预测有待进一步探讨。关键词：房地产投资；投资风险；分析；探讨AbstractTaketheleadineconomicdevelopmentintherealestatedevelopmentstatusoftheeconomicdevelopmentofhighlysensitiveandadvanced,realestatedevelopmentandotherindustriesthroughoutthenationaleconomyhasaverypositiveroleinpromotingandleadingrole.Realestateinvestmentcompaniesshouldfocusonriskcontrolandprevention,strengtheninternalmanagementandenterprisecomprehensivestrengthandtakepreventivemeasures.Riskmanagementinthefuture,howtoadoptamoreglobalviewofamorecomprehensiveanalysisofthewaysandmeansfortherealestatedevelopmentprojectriskresearch,aswellasintheanalysisoftherelativedegreeofriskwhiletheriskoflosscausedbythepredictiontobefurtherdiscussed.Keywords:RealEstateInvestment；InvestmentRisk；Analysis；Investigate目录一、房地产投资的内涵和特征..............................................1（一）房地产投资的内涵...............................................1（二）房地产投资的特征...............................................1二、我国房地产投资风险因素分析..........................................2（一）投资决策阶段...................................................2（二）房地产市场风险.................................................5（三）投资方式的风险.................................................5（四）投资地点与开发时机存在的风险...................................5三、防范房地产投资的具体措施............................................5（一）投资决策阶段风险防范...........................................5（二）房地产市场的风险分析...........................................6（三）做好房地产投资方式的创新.......................................6（四）合理选择投资地点...............................................7（五）投资建设阶段风险防范...........................................7参考文献................................................................81一、房地产投资的内涵和特征（一）房地产投资的内涵房地产投资是指以国家、集体或个人等为投资主体，将一定数量的资金投入到土地开发利用、房屋开发经营、管理和中介服务等房地产经济活动中去，以期望未来获得更大收益的一种投资行为。房地产投资在为投资者带来巨大收益的同时，也面临着很大的投资风险，这是房地产投资的一个显著特征即高回报高风险。（二）房地产投资的特征由于房地产本身所具有的自然特征和商品的特殊性，使得房地产投资存在着不同于其他投资类型的特点。房地产市场是一个周转期长、资金量大，且受政治经济政策以及社会动态因素影响较为显著的特殊市场，因此在房地产投资上展现出下面几项特点1、房地产具有不可移动性和不良变现性房地产所具有的不可移动性就致使了房地产市场投资的变现性差。从某种程度上说，房地产市场投资也可以认为是一种非流动性投资，一旦投入开发，就一定要利用房地产资金与房地产商品的转换才可以变为现金，进行新的投资活动。一般来讲，常见投资种类的变现性排列为：现金、支票和存款、股票、债券、房地产。房地产投资的变现性在常见种类中列最后，房地产投资变现风险较大。房地产不像其他资产如存款、债券等可以随时变现，如果投资者急于变现，在短期内难以脱手就容易造成较大的经济损失，因此其变现风险也就较大。2、房地产投资金额高、投资回...
