第1页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共43页北京市老旧小区综合整治节能改造工程项目管理业务手册技术质量部2014年12月第2页共43页第1页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共43页目录1总则.....................................................................................................32项目管理工作的总程序.....................................................................43项目管理机构.....................................................................................84项目管理人员职责.............................................................................95熟悉施工图纸.........................................................................116项目管理规划...................................................................................126.1一般规定..................................................................................126.2项目管理规划大纲..................................................................126.3项目管理实施规划..................................................................137工程资料分类与归档保存...............................................................16附录一中央和国家机关老旧小区综合整治工作规程（摘录）......17附录二国管局老旧小区综合整治工作文件.....................................30附录三国务院及部委关于老旧小区综合整治相关文件..................32附录四北京市关于老旧小区综合整治相关文件..............................33第3页共43页第2页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共43页1总则1.0.1为提高公司建设工程项目管理水平，促进建设工程项目管理工作的程序化、规范化、科学化，特编制本规程。1.0.2本业务手册编制的依据是《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程项目管理规范》GB50326、《建设工程资料管理规程》DB11/T695-2009等有关工程建设监理的法律、法规和标准。1.0.3本业务手册适用于北京地区内新建、扩建、改建建设工程的项目管理工作。1.0.4项目管理单位与建设单位的关系(1)建设单位与项目管理单位的关系是委托与被委托的合同关系；(2)项目管理单位直接对建设单位负责，在项目管理业务活动中必须维护建设单位的合法权益。1.0.5建设工程项目管理应坚持以人为本和科学发展观，全面实行项目经理责任制，不断改进和提高项目管理水平实现可持续发展。第4页共43页第3页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共43页第5页共43页第4页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共43页2项目管理工作的总程序2.0.1项目管理单位应主动在可行性研究阶段或与建设单位签订项目管理合同后，即可协助建设单位进行项目管理工作并形成基建文件。2.0.2基建文件从立项申请并依法进行项目申报、审批、开工、竣工及备案全过程所形成的全部资料。按其性质可分为：立项决策、建设用地、勘查设计、招投标及合同、开工、商务、竣工验收及其他备案文件。2.0.3项目管理工作总程序，见如下流程图第6页共43页第5页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共43页项目管理流程图形成形成形成形成形成形成形成形成形成形成形成形成形成形成形成形成形成形成项目申请项目建议书编制与批复可行性研究立项可行性研究报告编制与批复《规划意见书》等列入年度计划年度计划表办理征地手续《建设用地规划许可证》《北京市城镇建设用地批准书》用地申请选址报告用地批准文件《规划意见书》测量、勘察《拨地测量及测量报告》工程地址勘察合同《地质勘察报告》《建筑用地钉桩通知单》等设计招投标《规划意见书》《审定设计方案通知书》设计合同、设计概算初步设计编制设计文件施工图设计及说明设计...
