估价师个人工作总结VIP免费

第1页共20页编号：_____估价师个人工作总结学校：_________教师：_____________年___月___日（此文内容仅供参考，可自行修改）估价师个人工作总结土地估价专业实践总结*****石家庄**房地产评估有限公司邮编：050011档案号：资格证书号：摘要：估价师是一个较为新兴的行业，是一个对理论和实践要求较高的行业。在掌握了扎实的理论知识的同时，也要求估价师拥有一定的实践经验，本报告从本人实践角度出发，简单阐述了土地评估的具体工作内容、评估程序、估价方法的现实应用、估价行业存在的风险等问题。关键词：土地估价、估价方法、行业风险土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济进展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响，综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下及某一时点的价格的过程。所以土地估价是一项系统工作，不仅要合理选用估价依据、熟练运用估价方法、撰写完整的土地估价报告，更要关注土地和房地产(来源好范文网)市场行情与走势、了解宏观经济状况、分析区域进展潜力、并能将金融、会计、统计、建筑、法律等相关知识充实到整个土地估价工作中来，使得土地估价结果更具有说服力。下面就本人在石家庄万汇土地评估有限公司进行土地估价实践的工作和心得作一总结，主要分两部分来阐述。第一部分专业实践期间的工作内容石家庄**土地评估有限公司成立于XX年，注册资金300万元，XX年5月21日由河北省土地估价师协会批准升级为可在全省范围内从事土地评估业务的土地估价机构，注册土地估价师6名。我于XX年7月毕业于****高校****专业，一直从事房地产领域的相关工作——房地产开发、房地产经纪、房地产评估、土地评估等，积累了较为丰富的理论知识和实践经验，并先后取得了建筑经济师第2页共20页（XX年）、房地产估价师（XX年）、土地估价师（XX年）等执业资格。我在石家庄**土地土地评估有限公司实践期间的主要工作为：1、收集土地交易案例，对各类评估方法所需用数据进行收集。2、由土地行政主管部门委托的为委托方确定土地招拍挂出让底价的评估工作。3、土地使用权抵押贷款涉及的土地抵押价值评估。4、土地产权过户缴纳契税的土地市场价格评估。经过两年的实践总结我认为土地评估的基本程序是这样的：首先接受估价任务，同时确定估价的基本项目（包括估价对象、估价目的、估价时点），其次要拟定作业计划（包括确定估价项目、内容、资料类型、来源、调查方法、人员安排、时间进度等），然后要进行资料的收集和实地踏勘（包括社会、经济、政治、环境等一般资料及宗地所处区域因素和个别因素，及宗地自身条件、权利状况、利用状况等），紧接着要进行相关资料分析，分析完后要选适合估价对象的估价方法和试算宗地价格确定最后估价额，最后撰写估价报告、交付土地估价报告并收取估价费用。第二部分专业实践的认识与心得一、土地估价概述土地价格实际上是土地经济价值的反应，是为购买猎取土地预期收益的权利而支付的代价。在我国，土地价格是以土地使用权出让、转让为前提、一次性支付的多年地租的现值总和。由于土地位置的固定性，在地区性市场之间，地价很难形成统一的市场价格，所以地价具有明显的地区性。影响土地价格的因素主要有一般因素、区域因素、和个别因素，我个人认为区域因素和个别因素在我们做土地价格评估时是要特别注意的，因为在同一地区内一般因素都相同，而区域因素和个别因素就成为影响地价的主要因素，只要能认真分析这两个因素，对正确把握土地价格就能起到很大作用。同时，土地估价还要掌握一些估价的基本原则，如合法原则、替代原则、预期收益原则、最有效使用原则、变动原则、协调原则、需第3页共20页求与供给原则等。在实践中我认识到在撰写土地估价报告时，写入本次评估所运用估价原则时不要简单的把所有基本原则都排列上来，而要有针对性，要根据所选用的估价方法来写入本次评估所遵循的原则。土地估价方法主要有收益还原法、市场比较法、假设开发法和成...