物业管理成本测算课件•物业管理成本概述•物业管理成本测算流程•物业管理成本测算模型•物业管理成本测算实践•物业管理成本优化建议目录contents01物业管理成本概述物业管理成本的构成公共设施维护费用安防费用公共设施的日常维护、保养以及更换等费用。安保人员的工资、福利及装备等费用。人员工资及福利清洁保洁费用其他费用包括公共区域的水电、燃气等费用，以及管理层的工资及福利等。物业管理人员、安保人员、保洁及绿化等人员的工资和福利支出。公共区域清洁、消毒等费用。物业管理成本的特点010203固定成本可变成本长期性物业管理成本中大部分是固定成本，如员工工资、福利等，与物业的规模和复杂程度相关。一些成本如清洁、安保等，会随着物业使用频率和规模的变动而变动。物业管理成本通常需要在长时间内持续投入，需要做好长期规划和管理。物业管理成本的控制方法提高管理效率精细化维护通过优化管理流程、提高自动化程度等手段，降低人力成本和管理成本。定期对公共设施进行维护保养，延长使用寿命，减少维修费用。合理安排人员和设备节能环保根据实际情况合理安排人员和设备数量，避免浪费。推广节能环保措施，减少能源消耗和环境影响。02物业管理成本测算流程确定测算目标与范围01明确测算的目的和目标，例如确定物业管理的总成本、各分项成本等。02确定测算的范围，如物业类型、项目规模、测算周期等。收集相关数据与信息收集与物业管理相关的数据和信息，如物业的面积、地理位置、设施设备等。了解物业管理的日常运营数据，如人员工资、能耗费用、维护费用等。选择合适的测算方法根据收集的数据和信息，选择适合的测算方法，如历史成本法、市场比较法、估算法等。根据选定的方法，制定具体的测算计划和步骤。进行测算并记录结果根据制定的测算计划，进行具体的测算，并对结果进行详细记录。提供测算结果的报告，以便相关人员了解和分析物业管理成本情况。对测算结果进行分析，如各分项成本的占比、成本变化趋势等。03物业管理成本测算模型人力成本模型01020304工资社保培训费用其他人力成本包括基本工资、加班费、奖金包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险等。包括员工培训、技能提升等费包括员工福利、奖励机制等。等。用。物资成本模型设备维护费用物资采购费用其他物资成本包括设备日常维护、保养、维修等费用。包括购买日常用品、清洁用品、办公用品等费用。包括租赁费用、运输费用等。运营成本模型日常运营费用包括水、电、气、物业管理费等。通讯费用包括电话费、网络费等。其他运营成本包括广告宣传费、会议费等。其他成本模型税费包括所得税、增值税等。咨询费用包括聘请专业人士或机构进行咨询的费用。其他其他成本包括捐赠费、保险费等。04物业管理成本测算实践某住宅小区物业管理成本测算固定成本可变成本包括员工工资、福利、设备维护费用包括清洁、绿化、安保等费用，需要根据小区的实际情况进行调整。等，需要根据小区规模、人员数量、设备情况等进行详细核算。能源费用其他费用包括水、电、气等费用，需要根据小区的能源使用情况进行核算。包括培训、差旅等费用，需要根据公司的实际情况进行核算。某商业地产物业管理成本测算固定成本可变成本包括员工工资、福利、设备维护费用等，需要根据商业地产的规模、人员数量、设备情况等进行详细核算。包括保洁、绿化、安保等费用，需要根据商业地产的实际情况进行调整。能源费用其他费用包括水、电、气等费用，需要根据商业地产的能源使用情况进行核算。包括培训、差旅等费用，需要根据公司的实际情况进行核算。某工业园区物业管理成本测算可变成本包括能源费用（主要是电力费用）、安保等费用，需要根据工业园区的实际情况进行调整。固定成本包括员工工资、福利、设备维护费用等，需要根据工业园区的规模、人员数量、设备情况等进行详细核算。其他费用包括培训、差旅等费用，需要根据公司的实际情况进行核算。05物业管理成本优化建议提高管理效率降低人力成本精细化管理自动化和智能化培训和激励通过精细化管理，优化工作流程，提高员工工作效率，从而降低人力成本。引入自动化和智能...
