大足县广电大厦营销策划方案目录一部分：市场解析1、宏观政策解读.................................................................................................32、重庆房地产市场解读.........................................................................................63、大足房地产市场状况........................................................................................15二部分：项目解码1、项目区位背景分析..........................................................................................202、项目经济技术指标..........................................................................................263、项目SWOT分析...........................................................................................28三部分：项目定位1、项目市场形象..............................................................................................292、物理定位...................................................................................................293、精神定位.......................................................................................304、产品定位...................................................................................................315、目标客群定位：城市精英生活群........................................................................32四部分：推广策略1、推广执行计划.............................................................................................372、项目LOGO及VI秀稿...................................................................................43五部分：销售解析1、定价策略.................................................................................................472、销售执行................................................................................................49六部分：公司介绍...........................................................................................54第一部分：市场解析一、宏观政策解读：2011.1.26新国八条：第一条：地方政府要确立房价控制目标。第二条：加大保障房供应。第三条：加强交易税收征收，将不满五年住宅交易营业税从差额征收改为全额征收。第四条：二套房首付比例提高。第五条：土地双限，加大土地供应力度，要求不得低于前两年年均实际供应量。第六条：全国范围内的限制购房套数。第七条：约谈地方政府。第八条：加强舆论导向。2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(称“新国八条”)；中国人民银行18日晚间宣布，将于2月24日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点大中型存款类金融机构存款准备金率达到19．5％的历史新高位。2011年“限”字当头促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。一是继续大规模实施保障性安居工程；二是继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场。三是抑制投机性购房。加大差别化信贷、税收政策执行力度。完善商品房预售制度。四是大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。2011.01.28重庆房产税内容征收对象：存量的独栋商品住宅；个人新购的高档住房：单价达两年主城九区新建商品住房成交均价2倍（含）以上；同时满足无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。计税依据：房产交易价，待条件成熟时按评估值征税；用于出租的应税住房，按《暂行办法》规定征收缴纳房产税，不再以租金收入计征；独栋商品住宅和高档住房一经纳入，如无新...
