2011年西安房地产市场发展报告会议内容[北京嘉诚联行总经理王义博]谢谢各位，我们公司在北京做房地产全程营销策划，在05年进入西安市场，合作伙伴是做紫微的项目，09年分公司在西安成立，现在有幸跟八百家赵总做一个战略联盟，也是想做全程营销、策划的发展，今天简单给各位房地产开发企业还有房地产代理企业一个新的观点。今天的议题是三次调控下的房企抉择，在这个抉择之下，我谈的一个观点就是生存智慧。在目前的市场下，原来我做过很多企业的研究，从广东万宝电器到中关村的四通企业，到史玉柱，他们都是一些倒塌的企业，但是我们可以从它们的方面研究企业为什么失败，我们从自己公司做的结论可以判断出他们不是输在经营上，是输在是否能适应生态环境。今天说一个企业适者生存物竞天择，其实今天摆在我们大家面前，这次第三次的房地产调控也是因为整个房地产市场一直在高跟猛劲，我在西安现在代理的项目，从去年到今年应该说房价涨的很多，具体的比例也将近达到30%，这个是政府不愿意看到的，我们说知人者智，知己者明，在这样的环境下，我们是否可以从自身的考虑，从政府自身的考虑做一个好牌子坏牌子的结论。如果说今天大家都高歌猛进，政府肯定有一个宏观调控的政策打压房地产市场，我们作为一个开发企业房地产代理企业，我们是否可以说把房价，今天小范围的讨论应该说只是一个呼吁，需要整个市场做一个大的抉择，也是呼吁每位开发企业把市场降到合理的环境。我记得西安前几年的市场，市场的房价都在10%—15%左右，近几年，尤其从08年以后，房价起到迅猛的增长。包括北京，我在会前有一个北京的朋友给我打电话，说北京现在有两个项目，你要不要做营销策划，我说考虑一下，因为北京的市场，像大家看到是一个天价的市场，所有的开发企业，包括我们代理企业觉得生存很困难，西安是一个未来发展前途很光明，而且是一个很有发展前景的城市，而且也是一个新兴的国际化大都市，我们保持一份冷静，选择自己的一套生存理念，真正做到生存智慧，这是我觉得大家需要去思考和研究的方向。不要太过激，因为国家政策，如果说我们今天我们大家都做一个好孩子，会让我们市场更健康，更繁荣。谢谢大家。[2011-03-2212:53:00][西安房地产信息网副总经理杜雪梅]我接着周总给我们的西安房地产业界的媒体代表也做一个广告，因为我觉得我们现在的责任越来越重了，但是我们的专业性也需要提高，特别是新居时代栏目组，新时代改版专业性越来越高了，真的是这样，要求我们现在作为一个媒体人来讲，可能我们要为购房者的理性购房、科学置业提供帮助，对理性开发和建设提供一些建言献策，这是我们的责任，我们有义务协助做好这项工作。还有一位朋友北京嘉诚联行，请说两句。[2011-03-2212:47:00][西安楼市主编周正军]刚才我看了一下大兴新区，小环境应该说不错的。今天来到，我不想带着任务来说话，跟大家自由交流一下比较好。刚才听了王会长和各位开发商的意见，以及我们一些同行讲的以后，有一个感觉，大家已经对政策的态势都已经非常理解了。至于为什么没有把最后一点点出来呢？最近有一个流行词“你懂得”。从我个人来讲不代表楼市的观点，现在的调控出台的政策，可能先是控制，下一步慢慢调理，大家观察政策的短期性和常态性，如果是短期性怎么做，如果是常态性又怎么样。从应变，一个是竞争性的应变，一个是策略性的应变。竞争性的应变，我相信在座的各位有足够的智慧，过去有很多做法可以借鉴、应用。如果是策略上的，调控下房企的抉择。我觉得我们可能做的时候，站的久了不腰疼，做久了也会腰疼。过去说房价是老板决定，今年的房价是不是老板决定呢？刚才我们两位媒体讲了一个情况，通过媒体的热线老百姓在关注什么，我们的热线也是响个不停，关注两点问题。一个他能买不能买，在限购的条件下，我现在能不能买，这个现在疑问比较大。房管局通过一些媒体已经告诉老百姓怎么买，但是这个还不够，现在有官方人士，思想解放从他们做起，我们知道从中央到市场，大概有一百多家媒体在西安，可以每周搞一个情况的通报会，媒体本身的责任，上传下达，解释性的工作要做到位。咸阳马上就要限购了，它在3月...
