谨呈：提交：电话：传真：E-mail:计划书重庆ⅩⅩⅩ（项目）市调及定位计划书我们深感荣幸有机会谨呈本计划书予贵方，目的是期望能藉此机会让贵方认识我们对本项目进行研究的目标、内容、方法、时间和一般程序，以此作为双方讨论议题的起点，并有助于深入评估双方合作的形式。本计划书分为以下几个部分：第一部分工作目标03第二部分工作内容及方法04第三部分工作流程19第四部分工作时间20第五部分报告内容和格式21第六部分项目组结构22目录第一部分工作目标本项目地块位于重庆ⅩⅩⅩ旁，贵公司希望我司提供项目市场调研、定位分析及经济可行性分析服务，解决本案住宅、商业如何合理定位及项目经济效益分析等问题。我司拟以市场调研为手段，收集基础数据，在深入分析重庆及项目周边市场的基础上，给出项目合理定位建议，并进行科学经济分析：1、通过对宏观市场环境的研究，把握重庆市及项目片区房地产市场的市场特点和发展趋势；2、分析项目地块优劣势，提出项目发展风险规避建议；3、通过消费者研究，描述各细分市场特征,确定本项目目标客户群及营销主题；4、分析消费者需求特点及项目地块性质，给出本项目产品（建筑）定位建议；5、通过对竞争产品的研究，分析产品特点，寻求本项目独特营销思路。定位研究6、通过对本项目的合理定位建议，结合甲方提供之真实的项目相关费用，进行科学的财务测算及经济分析。第二部分工作内容及方法一、定位研究方面1、重庆房地产市场环境研究1-1、研究目的：分析重庆经济发展状况，以及房地产业发展现状与趋势，为项目前期定位提供宏观市场依据。1-2、研究内容：1-2-1、宏观经济运行状况国内生产总值及三次产业结构当地固定资产投资及房地产投资开发比重当地社会消费品零售总额/居民消费价格指数/房地产价格指数1-2-2、重庆房地产市场供求概况当地房地产市场发展状况描述当地房地产市场供求现状分析房地产市场未来供求趋势预测1-2-3、国家及地方政府与房地产相关的政策法规对各类物业开发和流通的政策法规国家金融政策/货币政策/利率/房地产按揭政策等政府关于商品房在金融、市政规划等方面的政策法规房地产开发的政策导向1-2-4、重庆城市规划及片区规划定位研究城市规划特点及片区规划地块周边道路、交通及市政规划地块周边远景规划城市基础建设1-3、研究方法1-3-1、实地考察项目地块及周边环境；1-3-2、对政府相关部门、商业部门或行业管理机构有关官员进行深度访谈；1-3-3、收集当地历史文献资料，如统计年鉴，城市或片区规划图案等；2、潜在购房者调查2-1、调查方法：封闭式结构问卷入户访问2-2、调查区域：重庆市（本案所在行政区域）2-3、样本量：（具体数量根据双方最终确认的计划书实际工作需要另行议定）2-4、调查对象：2-4-1、符合市场调查常规过滤条件定位研究2-4-2、当前在上述指定区域工作或居住1年以上2-4-3、年龄在20岁以上2-4-4、个人月收入在2000元以上或者家庭年收入4万元以上2-4-5、未来1-2年内购买商品住宅的可能性较大的2-4、调查内容（调查问卷设计提纲，执行前准备问卷）2-4-1住宅内部功能和形式需求住宅类型住宅户型空间形式（平面、复式、跃层等）住宅户型结构（几房几厅几卫）住宅建筑面积功能布局（各功能空间的布局，包括阳台、卫生间等）2-4-2住宅外部及环境需求定位研究对项目住宅建筑单体及园林景观规划设计建议建筑设计（风格、外墙颜色、材料、窗户形式、阳台等）园林景观设计风格、主题、康乐设计等2-4-3小区配套设施需求社区生活配套设施（商业服务设施、体育运动设施、教育设施、医疗设施）停车位智能化设施及水平物业管理及费用2-4-4小区周边环境需求对周边环境关注的因素关注因素的重要性评价2-4-5购买决策过程及影响因素定位研究购买者/决策者/决策模式购房决策影响因素及其影响程度2-4-6片区及项目认知片区评价项目周边环境认知和评价对项目开发前景的看法2-4-7购买可能性测试置业目的（投资、自用、出租等）置业首选区域置业首选片区购买总价/单价接受/首付款额度/付款方式定位研究2-4-8个人及社会经济特征家庭结构...
