拓新速达物业重庆拓新（集团）速达物业管理有限公司交房手册1拓新速达物业二0一一年四月2拓新速达物业一、前期物业管理服务协议..................3二、拓新集团业主临时公约...........................................10三、遵守《「拓新XXX」业主临时规约》承诺书14四、拓新集团交房验房人员须知.............15五、业主/住户消防安全责任书..............17六、业主联络登记表.......................18七、业主（住户）家庭情况登记表...........19八、产权清册.......................20九、业主物品领用清单.....................21十、钥匙领取单...........................22十一、业主或使用人装修须知...............23十二、住宅室内装饰装修管理服务协议.......27十三、装修项目申报表（住宅类）十四、装修特殊事项申请...................35十五、重庆拓新（集团）速达物业管理有限公司装修许可证...............................373拓新速达物业十六、装修施工人员登记表4拓新速达物业一、前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：重庆拓新（集团）速达物业管理有限公司乙方：____________________________________甲方是指：1.房地产开发单位或其委托的物业管理企业；乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称：拓新XXX乙方所购房屋基本情况：类型：____________座落位置：____________号楼______单元______号房，建筑面积____________平方米，地下室面积____________平方米，车库面积____________平方米；乙方所购房屋销售（预售）合同编号：__________________。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主手册》并书面告知乙方；3.建立健全本物业的物业管理档案资料；4.制止违反本物业的物业管理制度和《业主手册》的行为；5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6.依据本协议向乙方收取物业管理费用和共用水电费用等；7.编制物业管理服务及财务年度计划；8.每年年初向乙方公布物业管理费用收支帐目；9.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12.自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；二、乙方的权利义务1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3.遵守本物业的物业管理制度和《业主手册》；4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用和共用水电费用等；5拓新速达物业5.装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理规定并签定《房屋装饰装修管理协议》；6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主手册》等造成的损失、损害承担民事责任；9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙...
