物业日常管理制度目录一、员工工作纪律…………………………………………………第1页二、保安员管理制度………………………………………………第2页三、消防管理制度1、消防控制室管理及应急制度………………………………第3页2、消控室值班人员管理制度…………………………………第3页3、消防设备检查保养度………………………………………第5页4、电梯困人紧急救援制度…………………………………第6页5、消防监控中心管理制度…………………………………第6页四、物业保洁服务标准1、基本要求…………………………………………………第9页12、保洁质量要求……………………………………………第9页3、保洁质量三查制度………………………………………第16页五、物业维修管理制度(含水电)1、工作岗位规定……………………………………………第18页2、维修班工具使用管理办法………………………………第18页3、维修电工岗位职责………………………………………第19页4、值班电工岗位职…………………………………………第23页5、配电房管理规定/配电房安全操作规程5.1.配电房管理规定………………………………………第21页5.2配电房安全操作规程…………………………………第21页六、绿化管理制度………………………………………………第24页23第1页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共36页一、员工工作纪律1.物业工作人员必须按时上下班，不准迟到、早退、旷工。2.必须按规定着装、佩证上岗。3.各级员工都必须切实服从上级领导的工作布置，不得随意改变、无故拖延、拒绝或终止工作。4.各级员工都应遵循逐级请示报告的原则，非特殊情况不得越级请示报告工作。5.不擅自离岗，上班不得睡觉。6.员工调离或辞职、辞退、离开公司工作时，应将公司配备物品、钥匙等交公司办公室。7.工作期间不准擅自离开自己的工作岗位，更不允许干其它私活第2页共36页第1页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共36页二、保安员岗位职责1．维护大门口的交通秩序，引导车辆行驶及行人过往，保障车辆和行人的安全、使门前畅通无阻；2．着装整齐、精神饱满、仪态大方，热情、礼貌、周到地回答来访人的询问，严禁用粗言恶语对待来访者；3．严格把好第一关，高度警戒，发现精神病患者、衣衫不整或行踪可疑者，坚决拦阻其进入蔬菜大厦；4．时刻保持高度警惕，切实做好门前的警戒工作。注意车辆和行人的安全，人多时要注意防止失窃，防止大门口周围有闹事、斗殴事件发生，确保门前安全。5．在值班过程中对发现的问题及时处理，紧急情况及时向公司领导汇报，必要时向公安部门报警。6．及时做好当班值班巡视记录，不得弄虚作假。7．制止闲杂人员、小商贩、推销员私自进入。8．对出入蔬菜大厦的人员做好检查登记，严格按照集团管理规定执行，不得偷懒，耍滑。9.建立健全的防火、防盗、应付突发事件的措施，发生应急事态，能及时采取正确措施，万一发生火警、匪警等治安情况，必须首先以最快的速度投入警情战斗中去，不允许以任何借口推脱，同第3页共36页第2页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共36页时应及时报警。三、消防管理制度1、消防控制室管理及应急程序1.1消防控制室必须实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于2人。1.2消防控制室的日常管理应符合《建筑消防设施的维护管理》（GA587）的有关要求。1.3消防控制室应确保火灾自动报警系统和灭火系统处于正常工作状态。1.4消防控制室应确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足；确保消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上的阀门常开；确保消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜开关处于自动（接通）位置。1.5接到火灾警报后，消防控制室必须立即以最快方式确认。1.6火灾确认后，消防控制室必须立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态(处于自动状态的除外)，同时拨打“119”火警电话报警。1.7消防控制室必须立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，并应同时报告单位负责人。第4页共36页第3页...
