第一页共十页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第一页共十页玉湖山庄策划方案目录部分一、前言二、市场分析中山别墅市场简析项目所处区域分析竞争对手概述项目优势分析项目劣势分析项目结论三、项目定位市场定位目标市场定位目标对象定位楼盘形象定位广告语产品定位配套建议主推卖点四、项目开发建议五、品牌第二页共十页第一页共十页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第二页共十页品牌必要性品牌拓展（项目营销）思路创新营销手法六、价格策略七、关于项目补充说明八、附项目作品展示附VI（另附）九、结语玉湖山庄策划方案正文部分前言继成功地运作“南桂半岛”、“南珠湾”等别墅项目的广告整合后，面临玉湖山庄的推广工作，我们有了更充足的信心，也坚信对于本案我们服务的将更好！作为一个房地产广告运营商，基于每一个项目，我们都将持严谨、科学的态度，从项目的原始因素发掘到项目最终整合完毕，我们始终遵循：智慧+客观实际=成功这一定理，基于此，我们在玉湖山庄项目上，经过多次现场调查观摩和推理论证，作出如下方案：中山别墅市场纵观——目前，中山别墅区大多分布于镇区及城市边缘地带，基于两点考虑：一方面中心区域可开发土地面积较小，不适合别墅项目开发，同时地价也导致开发成本加大，风险大；另一方面源自镇区及市区周边的美好天然环境，适合别墅开发，易以宽广面积营造出私家别墅的尊贵；因此，无论是凯茵新城、傲云峰还是目前的翠林兰溪、碧堤湾畔都以慧眼入驻郊区。别墅概念演绎：当生态、环保、健康的人居要求日益深入人心，而别墅作为人居最高形态，必然对“天人合一”的理念尽情演绎，生态概念应运而生，然而凯茵新城3000亩生态城市的造城运动、华发生态园的人居论坛，甚至一些小楼盘拥有几棵树、挖上几个小湖第三页共十页第二页共十页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第三页共十页也宣称生态，使得生态概念很快泛滥化，项目以“生态”为概念的可识别性渐弱。然而，地产开发商在真正生态人居追求上，并未放慢前进的脚步，而南区多山、有水的天然美境，以及作为未来极具发展潜力的地理位置，成为众多实力开发商的首选！西南区板块简述西南板块自然环境得天独厚，依山临水，拥有丰富的自然生态资源和日趋便利的交通网络：105国道和外环路的即将开通将拉近这一区域与中心城区的距离。鉴于此板块房地产市场相对空白，而在土地开发成本上拥有大的优势，一时间中海、万科、雅居乐、圣都等纷纷进驻，南区地产兴盛已成事实。据调查显示，市民对居住要素的关注依次为交通网络、配套设施（市场、学校、医院等）、物业管理和价格等，南区较之东区等开发时间长、配套成熟的区域，还存有一定差距，但南区地产的飞跃必将推动市政等配套的完善，前景十分乐观。西南区楼市现状：2003年前，南区是一个楼市匮乏的区域，至雅居乐、中海、万科等入驻后，则摇身变为今天和未来城市重点开发区域。翠林兰溪：项目位于即将开通的南环路北侧和规划中翠景南路的西侧，总占地约30万平方米，总户数3000多户，由实力型地产商中海计划四年开发，整个地势倾斜而下，形成半围凹形，区域内自然林木密度不高，将人工营造出一种高贵的南欧山地城邦生活！小区建筑将采用意大利“托斯卡纳”风格，别墅洋房分层而建，迎合了在森林公园建小区的主题。目前，项目的道路、园林等基础设施正在施工建造中。碧堤湾畔：碧堤湾畔位于南区恒海路侧、岐江东岸，项目占地近200亩，由本土品牌企业雅居乐集团开发，碧堤湾畔集合了雅居乐集团多年来最畅销的独立别墅、排屋别墅以及四联屋别墅户型，属于低密度、纯商住别墅小区。碧堤湾畔注重生态环境建设，把岐江水引入处理后，进入整个小区水景景观，集合打造出西南板块的重头产品。凯茵新城：由实力型企业雅居乐公司开发，项目占地3000余亩，山势成包围状环绕于天然湖泊与人造湖泊外，形成一种历史传统型的康居宝地，项目设有洋房、高层、和生态别墅三类产品，楼盘注重人居与自然环境、健康与生态的和谐共存，是中山是颇具影响力的楼盘之一，也吸引了许多港澳人士。华...
