重庆XXXXX现代农业园区商业计划书重庆XXXXXXXXXXXXXXX有限公司二0一七年八月摘要XXXXXXXXX是一家专门从事农业综合性开发的公司，公司旗下的XXXXXXXXX现代农业园区项目位于重庆市渝北区统景镇，项目规划面积2600亩，总投资5亿元，是集农业种植、养殖、观光采摘、餐饮、娱乐休闲、科普教育、康养旅游为一体的大型都市农业生态园区。该园区分为6个区域：农业种植、农业养殖、农业生态主题乐园、休闲度假村、农业教育培训基地、康养基地。园区建成后，具备6项核心功能：旅游功能、产业化功能、教育功能、文化功能、养生功能、商务功能。本项目地处风景秀美、气候宜人的渝北统景镇，依托资源优势，具有得天独厚的市场优势，为发展观光农业旅游提供天然的物质条件。此外项目区位优势明显，选址科学，为游客的到访提供便利。本项目拟采用有机农业品牌化+园区经管人文化+园区农业休闲+农业生产高校循环的模式。利用公司+政府+农户的模式进行运作。充分挖掘市场潜力，努力把本项目打造成重庆地方乃至全国的乡村旅游示范基地。本项目拟采用公司自筹、商业贷款、引进风险投资和政府扶持四种资金进行投资建设，经过利用财务分析模型进行测算，项目建成后，年平均利润额8000万元，平均投资利润率45%,项目投资回收期4年。此外，项目建设中存在的5大风险，也给出了相应的对策。整体而言，本项目前景可观，风险可控，值得投资。目录2第一章总论........................................11.1项目概况.........................................11.2项目编制依据.....................................21.3综合评价.........................................3第二章项目建设必要性及意义........................42.1项目建设必要性...................................42.2项目建设的可行性................................5第三章建设方案与实施进度...........................73.1项目整体运营目标................................73.2项目综合开发思路................................73.3项目建设基本方案.................................8第四章市场分析....................................104.1中国国内旅游市场发展分析........................104.2重庆市旅游市场发展分析..........................124.3休闲农业和乡村旅游发展分析......................13第五章发展战略与实施计划..........................155.1发展战略........................................155.2目标市场........................................1635.3服务产品........................................165.4定价策略........................................175.5营销策略........................................18第六章项目管理及组织运行..........................196.1机构设置........................................196.2运行管理........................................21第七章投资估算与资金筹措..........................247.1投资估算.......................................247.2资金筹措与使用计划.............................277.2.1资金筹措.....................................277.2.2融资能力分析..................................277.2.3资金结构分析..................................28第八章财务评价....................................298.1评价的依据、原则及方法..........................298.2财务基础数据与参数选取........................308.2.1基本参数......................................308.2.2经营收入及税金估算............................318.2.3成本计算......................................3348.3财务分析........................................348.3.1盈利能力分析..................................348.3.2偿债能力分析..................................358.3.3财务生存能力分析..............................368.3.4不确定性分析..................................37第九章风险分析及防范对策......................
