Soho的不走寻常路....................................................................................................1——产权式商铺开发模式解析...................................................1一、产权式商铺发展的两个阶段....................................11．开发商直接出售商铺，投资者即是业主.................................................................12．商铺所有权和经营权的概念实行剥离.....................................................................1二、产权式商铺对开发商的三大吸引点..............................21．快速回笼资金............................................................................................................22．获取商业价值的高额利润.........................................................................................23．规避投资分险............................................................................................................2三、产权式商铺的两种经营模式....................................21．出售后统一收回经营权运营.....................................................................................22．出售后投资者按照要求自行经营.............................................................................3四、当前开发产权式商铺存在的问题................................31．目光短浅，只重售出，不管经营.............................................................................32．过度拉高商铺的本身价值.........................................................................................3五、SOHO中国的操作模式..........................................31．SOHO中国四个项目的基本情况................................................................................42．SOHO中国开发产权式商铺的5大特点....................................................................63．SOHO中国独特的管理模式........................................................................................6六、经营管理产权式商铺的两大要点................................81．构建起合理的委托经营机制.....................................................................................82．邀请专业商铺管理公司全程介入.............................................................................9第三章Soho的不走寻常路——产权式商铺开发模式解析产权式商铺，或称商铺散卖，是一个让物业投资者心痛的字眼，也是近年来在地产界除房价外最受诟病的概念，但当前它仍然是开发商、投资者最青睐的商业模式。而SOHO中国是开发商当中的一个典型，坚定不移地发展产权式商铺，在北京CBD区先后开发了四个项目（SOHO现代城、建外SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO），都取得良好的成绩。一、产权式商铺发展的两个阶段产权式商铺是近年来兴起的一种新型物业形态，所有权和经营权分离。即开发商将商铺卖给投资者，然后投资者将自己购买的商铺委托发展商或品牌经营商统一经营，投资者获得稳定的投资回报——租金收益。1．开发商直接出售商铺，投资者即是业主开发商将建成后的独立门面商铺直接出售给投资者，投资者成为商业物业的业主，开发商获取销售利润；投资者又将商铺租赁给经营者，从商铺增值和租金中受益；经营者通过开发商品销售，来赚取毛利的差价。开发商将建成后的独立门面商铺直接出售给投资者，投资者成为商业物业的业主，开发商获取销售利润；投资者又将商铺租赁给经营者，从商铺增值和租金中受益；经营者通过开发商品销售，来赚取毛利的差价。2．商铺所有权和经营权的概念实行剥离随着商业地产的产生与发展，新的产权商铺概念出现：商铺销售已经不局限于独立的门面，而是大卖场、大开间的商场。开发商将投资者和经营者合二为一，将商铺所有权和经营权的概念实行剥离，有效...
