阜阳市房地产行业发展现状及前景分析VIP免费

第1页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共13页阜阳市房地产行业发展现状及前景分析摘要：房地产行业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。本文是在国内外经济环境错综复杂，国际金融危机的后续影响依然蔓延，经济发展异常困难的大背景下，结合一年多来国家宏观调控政策及相关经济数据，剖析了2009年阜阳房地产行业的发展现状，通过与省内及全国其他主要城市房地产行业发展状况的比较，研究了阜阳市房地产行业存在的主要问题与危机，分析了房地产价格的影响因素与未来走势，在此基础上讨论了看待并解决这些问题的方法，以期房地产行业能够继续保持持续、健康、稳步增长的发展。关键词：房地产发展现状问题危机解决方法引言我国房地产业从20世纪80年代开始兴起,初期发展比较缓慢，直到20世纪90年代，在国家积极财政政策刺激下，固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP比例逐年增加，加之1998年国家停止福利分房实行住房货币化，房地产业才开始真正发展壮大这起来。本世纪初房地产行业逐渐成为我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中占据举足轻重的地位。和全国一样，进入21世纪以来，作为现代服务业之一的房地产业在阜阳得到了快速增长，逐渐成为阜阳经济中隶属于服务业的一个重要新兴产业，对促进相关产业的发展、拉动经济增长、改善城市面貌、提高人们居住水平做出了重要的贡献，发挥着巨大的作用。2009年以来，国内外经济环境错综复杂，国际金融危机的后续影响依然蔓延，经济发展异常困难，阜阳市房地产行业遭遇冷冬，不论是供应量、销售面积还是销售均价都回复到05-06年水平；到了09年下半年，在中央、省、市促进房地产市场稳定健康发展一系列利好政策的影响和带动下，商品房销售量和存量房交易量持续增长，房地产开发投资止跌回升、土地购置面积大幅增长，房地产市场秩序进一步规范，房地产行业开始又一轮的稳定健康发展。在这新一轮增长的背后，隐藏着诸多问题与危机，我们如何看待它，房地产价格的未来走势如何，我们将就这些问题进行探讨。一、房地产市场基本情况（一）2009年全国房地产行业发展现状分析1.2009年全国房地产行业相关数据（见表1）从2009年房地产市场的运行情况来看，随着2008年年底出台的各项政策措施的逐步第2页共13页第1页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共13页落实，促进房地产市场健康发展的政策效果逐步得到体现。2009年市场总体保持着持续回升的态势，整体表现好于预期。表12009年房地产开发和销售主要指标完成情况[1]指标单位绝对数比上年增长%投资完成额亿元3623216.1其中：住宅亿元2561914.2其中：90平方米以下住宅亿元835124.1其中：经济适用房亿元113917.3房屋施工面积万平方米31965012.8房屋新开工面积万平方米11538512.5房屋竣工面积万平方米702195.5商品房销售面积万平方米9371342.1本年资金来源亿元5712844.2本年购置土地面积万平方米31906-18.9完成开发土地面积万平方米23006-19.9土地购置费亿元60390.7数据来源：中国人民共和国国家统计局网站2.房地产开发投资总量较大，但增速较缓2009年房地产行业城镇固定资产投资高达4.3065万亿元，比上年其增长19.9个百分点，其中全年房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%，但这一速度仍低于近年来平均水平。3.房地产开发到位资金充裕，个人按揭贷款资金规模增速明显2009年房地产开发到位资金5.7128万亿元，其中个人按揭贷款资金规模增速高达116.2%，增速明显。4.土地购置与完成开发面积继续负增长从购置土地面积看，2009年全国房地产企业共购置土地面积31906万平方米，同比下降18.9%；全国土地购置费用为6039亿元，同比下降0.7%，购置土地面积与土地购置费用均为负增长。从完成开发土地面积看，2009年全国房地产完成开发面积23006万平方米，同比下降19.9%。第3页共13页第2页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共13页5.商品房建设规模继续扩大从竣工面积上看，2009年全国房屋竣工面积7.0219亿平方米，同比增长5.5%；从施工面积上看...