马鞍山地区康泰佳苑商业街公寓产品定位策划报告VIP专享VIP免费

第1页共54页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共54页康泰佳苑商业街公寓产品定位策划报告第2页共54页第1页共54页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共54页2005年10月25日目录一、项目背景分析---------------------------------------------4二、马鞍山高层住宅重点楼盘个案分析---------------------------5三、马鞍山高层住宅整体市场供需分析---------------------------201、总体供应分析------------------------------------------202、市场吸纳情况分析--------------------------------------233、单价分析----------------------------------------------254、户型及总价分析----------------------------------------26四、目标客群分析：-------------------------------------------29五、商业街公寓定位深化---------------------------------------341、供需研判----------------------------------------------342、定位深化----------------------------------------------353、产品主题定位---------------------------------------------------37第3页共54页第2页共54页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共54页4、产品配套建议---------------------------------------------------38附件：公寓调查问卷分析------------------------------------------40前言康泰佳苑商业街公寓是整个项目的最后部分住宅产品，它既是开发商利润的沉淀区，也是整个项目住宅部分的最后杰作。康泰佳苑在为客户提供了多层产品和小高层产品后，又相继推出排屋，产品档次不断提升，而如何定位商业街上公寓，将项目品牌再次拉升，为马鞍山市民提供多元化且实用对口的产品，是此次产品策划的关键。第4页共54页第3页共54页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共54页为了能够对商业街公寓的产品设计提供更加详实、完整的建议，国中机构研展部在前期产品定位的基础上，再次对马鞍山的在售小高层、高层、公寓楼盘进行了一次更为深入细致的市场调研，主要针对商业街公寓的产品形态、户型配比进行了有针对性的调研分析，希望能够通过详实、完整的数据对比和分析，为开发商、设计院提供足够的参考依据，以期商业街公寓能够在激烈的市场竞争中脱颖而出，取得经济效益和社会效益的双赢。一、项目背景分析第5页共54页第4页共54页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共54页康泰佳苑以“富贵康泰、盛世祥和”为项目的切入点，将本项目定位于马鞍山市高档楼盘，旨在新城市中心，打造东方贵族新生活。从2004年11月份开始动工以来，A组团8栋多层、3栋小高层，D组团2栋，以及中心区幼儿园等大都已经结构封顶。配合施工进度，于今年五月份开始公开开盘销售，目前共推出448套住宅，52套别墅，完成326套住宅和24套别墅，普通住宅销售率已经73％，其中小高层推出了80套，还剩余25套，销售率69％，去化速度尚可，但无明显优势。6．1新政的出台，全国房产市场骤然降温，受大势影响，马鞍山的房地产市场也出现了裹足不前的局面，观望氛围逐渐加重。但马鞍山市场的强劲购买力仍旧存在，只是少了往昔的冲动和激情，更多了一份理智。康泰佳苑逆市推盘，顺利熬过了炎夏淡季，目前的来客量和来电量正呈上升趋势。但是，市场已经步出上升期，进入了盘整期，随着东方名珠和国际华城等超大盘的推出，大盘时代和品质时代同时到来。对我们而言，市场竞争将越趋激烈，营销的多元化，定位的准确性将变得更加重要。随着康泰佳苑销售的深入，康泰品牌也已经家喻户晓，品牌价值得到较大幅度的提升，马钢的品牌优势已经使用泰半，在后期项目的推广销售中，应继续升华本案的整体形象，品牌形象工程也业已进入实战阶段，后期产品也需做好因市场变化而调整的准备。通过前期的销售分析，马鞍山市民对于高层住宅的接受程度还处于引导阶段，在售的小高层户型单一、都为舒适型的三房，低选择率和总价抗性一览无余。而目前市场上公寓类产品甚少，市场需求非常不明确...