汉指集团利济南路项目市场调查报告目录武汉市房地产综述………………………………………………02区域房地产分析………………………………………………13本案SWOT分析…………………………………………………21本案周边环境分析……………………………………………22本案周边典型楼盘分析…………………………………………24本案价格定位…………………………………………………33本案销售周期…………………………………………………33本案销售策略…………………………………………………332005年7月8日一、武汉市房地产市场综述房地产市场基本运行情况1、土地供给情况2004年城市公开出让土地面积为3742
88亩，同比增长42
96%；交易实现金额78
63亿元，同比增长91
2、存量房交易情况2004年我市二手房成交61739起，面积为615
78万平方米，同比分别下降12
3%；其中：二手房住宅成交35175起，成交面积为281
73万平方米（不含房改出售公房），分别同比增长17
二手房交易中住宅明显好于非住宅
3、商品房空置情况截止2004年底，全市商品房空置面积为121
71万平方米，同比下降33
9%；其中：商品房住宅空置面积为70
28万平方米，同比下降43
4%，住宅空置占商品房空置面积的57
4、房地产贷款情况截止2004年底，我市房地产各项贷款余额533
41亿元，同比增长38
4%，占金融业贷款余额的19
8%；其中：住房开发贷款余额75
96亿元，同比增长6
5%，个人住房贷款余额293
55亿元（含公积金贷款余额45
31亿元），同比增长61
2004年，新增房地产各项贷款为144
41亿元，同比下降3
3%，占新增金融业贷款的33
6%；其中：新增住房开发贷款24
62亿元，同比下降37
6%，新增个人住房贷款114
