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期房与现房的比较那么李先生，我从事这行已有多年,多少有一点关于如何认识期房和现房的心得，期房确实存在一些优越性，为什么呢？一、期房的价格低：从建筑行规上讲，期房与现房与现房的价差在20%左右，当然不乏一些特色楼盘，最大价差达40%。象我们金泰这种黄金地段，这种剪力墙为结构，21世纪的智能配套的高档住宅、期房，现房的最少价差1000元/m2，你正好可以利用低价位买入，而且升值潜力巨大，回报率高，如：广州、香港人的买“花”就是这种方式。它的区别主要决定于资金的来源不同，因为期房的开发成才较低，由于开发商的资金来源大部分来自市场，资金投入相对较少，而现房的资金投入相当大，买期房等于参与了开发商的投资建设，肯定具有高回报嘛。而现在可以说是工程进度最低的时候，价格肯定是低的，像我们现在的销售已达85%，付款方式又这样优惠，就像原始投，升值潜力是无法估量的，而现房的资金投入相当大。30%是银行贷款，等成现房时再出售，贷款压力大，相当于负了“高利贷”，羊毛出在羊身上，现房价格高多了。二、生产周期从设计、征地、建筑，装修要5年时间，而现在出售的现房设计是四、五年前的观念。相对今天有许多不成熟和落后的地方。而期房是这两年的概念，在设计过程中结合欧、美、香港等先进户型设计，如我们金泰就是香港设计，香港在房地产方面的设计可以说是全世界最顶尖的，而且是经过西南设计院结合具体国情、地域情况，保证50年不过时。目前，人们住房经过了三个阶段第一阶段：80年代，首先是为了“住”不是要求户型，而讲求面积。第二阶段：90年代，生活水一产提高，为了居住舒适，讲求户型。第三阶段：如今21世纪，要求居住的整个环境，屋子里和外的，象深圳、广州等地，热光脚房叫“概念房”，智能化管理，高科技含量高。三、期房的工程质量有保障由于期房在施工过程中，业主没有进行监督，难免出现偷工减料的现象。而期房在施工建设过程中，业主有权进行管理，像做装修一样，业主新自监督，工程质量有保障，可以防患于未然。我们金泰于场这个项目是参与鲁班奖提名项目，一期都是全国十佳奖项，鲁班奖是建设行业最高奖项，这些也得在施工过程中体现。四、建筑材料科技含量高。近几年，建筑的材料更新换代快，期房可以采用最新的建筑材料，可充分保理论上房屋的含金量，如全钢防盗门，塑钢窗，玻璃，其洁具，厨具，都是材料。五、销售情况的反应成都市目前有不少房子高层、便真正卖的好的有几家呢？买楼一定要买“旺楼”，因为大家看的好的东西一定是好的，房子的好坏从市场要吧反映出来，正好我们的一期一样，一个销售旺楼，你入住时能够水、电、气全通，物业管理能做到位，其次也是房价慧价的基础，也是你高额投资回报的保障。一个设计新颖，完美的物业，一定在期房时就能热光脚，如果不是的话，它一定存在某方面的问题，你就是多等一年的时间，能换取一生的好环境，促使你急于住，它也可以适合投资，虽然表面上在等待，但你得到的加报是超值的，为什么不做呢？房价下降为什么不好？近年来，你肯定经常听到这样的说法，东西越来越便宜，钱越来越值钱了，对每一个消费者来说，当然是越便宜越好了，物美价廉有什么不好，如果经济学家告诉你物价的长期持续下降并非是一个健康的趋势，对老百姓是有害的，会导致失业，收入减少，你肯定不能理解，那么，这其中的道理何在呢？国务发展研究中心的陈进研究员解释说，实际上市场经商下的物价变化都是由供求关系造成的，一定是供大于求。而在供大于求，物价才趋于下滑，普通性的物价下滑就意味着普通性的供大于求，而在供大于求的情况下，势必会有一部分生产者被排除在生产系统之外，还有一部分生产者则在资源盈利或的情况下维持生产。对后者来说，或才停工，或者因为无法从市场上找到利润，就只能从成本上找利润，而从成本上找利润的简单方法就是裁员，引起大规模的失业。通货紧缩带来的最直接的社会问题就是失业高涨，目前我国通货紧缩的形势相当严峻，物价指数已经持续21个月负增长。即使从现在起，国家采取的各种政策马上发挥作用，使供求形势发生逆转，物价开始得到拉抬，经济形势恢复正常，至少也需要6...