xxxx公司项目全程营销策划方案公司项目全程营销策划方案xxxxxx投资顾问有限公司投资顾问有限公司1.目录目录1第一部分青岛市宏观经济环境分析41.1青岛市国民经济整体运行状况.......................................................................................................................41.2承办奥运项目给青岛带来的影响...................................................................................................................51.3区位优势和发展方向.......................................................................................................................................6第二部分青岛市房地产市场状况分析82.1供应量与需求量...............................................................................................................................................82.1.1青岛市近6年商品房屋竣工面积............................................................................................................82.1.2青岛市历年商品房销售面积...................................................................................................................92.2价格...................................................................................................................................................................92.3近期市场重点及未来发展预测.....................................................................................................................10第三部分项目周边项目及可类比项目调查结果12第四部分项目所在地板块市场分析204.1版块综述.........................................................................................................................................................204.2目前调查现状简析.........................................................................................................................................204.2地块价值发现.................................................................................................................................................21第五部分项目SWOT分析及总体开发思路拟定225.1项目SWOT（优劣势）分析.........................................................................................................................225.1.1优势分析.................................................................................................................................................225.1.2劣势分析.................................................................................................................................................235.1.3市场机会分析.........................................................................................................................................235.1.4威胁分析.................................................................................................................................................255.2总体策划思路及核心价值体系....................................................................................................................265.2.1关于公寓.................................................................................................................................................265.2.2关于商业.................................................................................................................................................285.2.3商业物业前期运作方式初探：...................................................................
