附件2：高层电梯公寓现实消费者定量分析报告及深访记录VIP免费

高层电梯公寓现实消费者定量分析报告一、背景及调研目的通过对汉中市汉台区符合一定要求之高层电梯公寓现实消费者的住房现状的调查，了解其当时购房的目的、购房决策过程、考虑因素及居住感受，为本项目住宅部分高层电梯公寓初步定位提供市场依据。整个调查以问卷式调查与深访相结合进行。二、定量调研设计、组织工作与实施情况1、样本条件汉丰小区、花园小区高层电梯公寓业主2、调查对象符合要求的汉中居民，以汉台区为主3、访问方法问卷式入户和拦截访问4、实施情况时间：2005年8月20日-2005年8月21日收回样本：35份有效样本：29份有效样本率：82.9%抽样复核率：43%复核合格率：93.2%三、定量分析报告（一）居住现状调查◆问题a1：居住楼层在对被访者目前居住楼层的调查中，各楼层分布比例较平均，较好的体现了随机调查的特点。◆问题a2：现有住宅户型结构户型结构比例（%）房间数量比例（%）二房一厅一卫3.4二房6.8二房二厅二卫3.4三房一厅一卫3.4三房89.6三房一厅二卫6.9三房二厅一卫6.9三房二厅二卫72.4四房二厅二卫3.4四房3.4现有住宅户型以三房为主，占样本总数的89.6%，其余户型均在10%以下，选择二房的有6.8%，选择四房的有3.4%。厅和卫生间的数量上，选择2个的比例相对较高，说明被访者的住房消费倾向于舒适型消费。◆问题a2：现有住宅建筑面积面积比例（%）100-120㎡13.8121-130㎡34.5131-140㎡20.7141㎡以上31.0现有住宅建筑面积主要集中在120㎡以上，尤其是120-140㎡。010203040Qa1.居住楼层比例34.513.820.713.813.83.41-3F4-6F7-9F10-12F13-15F16F以上◆问题a3：现有住宅各功能房间面积分配客厅面积选择以30㎡以上居多，占41.4%，其次为25-30㎡和20-25㎡，分别占31%、24.1%，20平米以下客厅所占比例较小。说明被访者倾向于较宽敞的客厅。主卧面积选择以20㎡以下为主，所占比例高达89.7%，尤其是选择15-20㎡的比例最大，为62.1%。而20㎡以上的主卧选择比例偏小，可见被访者对主卧面积的选择还处在经济型阶段，尚未形成舒适型主卧的概念。01020304050Qa3.现住宅客厅面积比例41.43124.13.4030平米以上25-30平米20-25平米15-20平米15平米以下010203040506070Qa3.现住宅主卧面积比例62.127.66.93.4015-20平米15平米以下20-25平米25-30平米30平米以上卫生间面积选择以8㎡以下居多，占75.8%；其次为8-12㎡，占20.7%。12㎡以上的比例较小。可见被访者对卫生间面积的选择比较适中。厨房面积选择以8-12㎡占主导，比例高达55.2%；其次为5-8㎡，所占比例为24.1%。说明被访者倾向于较宽敞的厨房。◆问题a4：现有住宅空间结构形式在户内空间形式选择上，被访者现有住宅空间结构均为传统平层。◆问题a5：常住人口结构010203040Qa3.现住宅卫生间面积比例37.937.920.73.45平米以下5-8平米8-12平米12平米以上0102030405060Qa3.现住宅厨房面积比例55.224.113.86.98-12平米5-8平米12平米以上5平米以下可以看出，三口之家所占比例达一半一以上，其次为三代同堂占27.6%，而二人世界和三口以上家庭结构所占比例相对较小，均为10.3%，单身独居的没有。◆问题a6：购买单价被访者购房的单价价位选择主要集中在1,200-1,400元/㎡之间，占62.1%；其次为1,000-1,200元/㎡，占34.4%。1,400元/㎡以上的相对高价区间累计比例不到1成。由于花园小区入住时间已有1年，汉丰小区更长，在当时的市场条件下，高层电梯公寓主力单价能达到1200-1400元/㎡，可见针对本项目的价格定位具有一定的市场支撑。0102030405060Qa5.常住人口结构比例51.727.610.310.30三口之家三代同堂二人世界三人以上单身独居Qa6.购买单价0510152025303540比例34.527.624.110.33.41201-13001301-14001101-12001000-11001401以上◆问题a6：购买总价购买总价以19万和18万居多，结合被访者住房面积、购买单价和当时的市场行情，可见在当前市场上接近20万的总价在消费者的承受范围内。◆问题a7：物业管理费用被访者现居住小区的物业管理费用为0.5元/平米。（二）购买决策过程调查◆问题b1：购房目的被访者当时购房均出于自住考虑。◆问题b2：被访者在购房决策过程中所处角色Qa6.购买总价0510152025比例20.717.213.813.810.310.310.33.419万...