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对南宁市房产价格的初步剖析2009年12月以来，为抵制我国部分城市房价飞涨的形势，国家连续出台了一系列针对房产价格的各个层面的调控政策。2010年以来，国内的经济大事多以房地产行业为主。但我们却不能不看到，房地产业是国民经济的先导产业，也是现代服务业的重要组成部分。一方面连着投资，一方面连着消费，房地产业能否保持平稳健康运行，对于扩大最终消费需求至关重要。从调查中了解到，随着政府宏观调控效果的进一步显现及市场自身的调节，南宁市房地产投资保持平稳增长，市场需求旺盛，销售形势喜人，资金到位良好，市场运行呈健康发展态势。一、南宁市房地产业的现状1、土地供给情况。从我市的土地供给情况来看，我市今年半年共拍卖土地XX万亩，比去年全年仅仅相差XXXX亩，可说是半年的时间达到了去年一年的XX%。纵观近年以来的土地供给情况，我们发现从2001年以来，除2005年投入总量同比有所萎缩以外，其余各年投放总量都是在逐步上升。而南宁市的房价也恰恰是从2005年开始猛烈飙升的。2、商品房建设情况。2007年，经济适用住房完成开工101.27万平方米，其中，经济适用住房86.28万平方米，全额集资建房14.99万平方米；竣工84.43万平方米，其中，经济适用住房65.44万平方米，全额集资建房18.99万平方米；2008年我市经济适用住房施工面积61万平方米，竣工面积59万平方米。2010年保障性（政策性）住房11600套，建筑面积74.29万平方米，建设用地约30.02公顷。除保障性住房外，南宁市还加大了对廉租房的建设，目前在建的廉租住房约3592套，总建筑面积179632平方米，能解决近万人的居住问题，较大地改善了城市低收入家庭人民的居住环境。与此同时，商品房开发规模明显扩大。2008年度，建设各类住房约5.23万套，总建筑面积约460.00万平方米，其中商品住房3.81万套，建筑面积363.3万平方米，同比增长81.35%。受全球金融危机的影响及国家对房地产的调控，南宁市2009房地产虽然也受到冲击，但影响极为细微，相对于同市来看却创立新高。2010年，南宁市计划建设各类住房14200套，建筑面积91.68万平方米，建设用地约67.84公顷。3、商品房销售情况。经过07、08年商品房销售价格的大涨，南宁市商品房的销售情况一直处于高位运行状态，2009年在南宁的房产历史上应该是一个值得大书一笔的时间段，这一年国内的房价开始下降，而南宁市房价却是一月至七月出现“小阳春”，进入九月以来，南宁市房地产延续了“金九银十”的销售黄金段，进入10月，商品房销售继续火爆，一直到2009年11月份，月成交量才有微量萎缩。2009年12月份南宁市的房产行业进入到一个历史的阶段，在这个月里，南宁市的商品房与二手房的价格与成交量双双创下历史新高。进入2010年，在全国房价一片降声当中，南宁市的房价依然是稳中有升，成交量也稳步增长。4、商品房销售价格。南宁市房价从2003年开始上涨以来，一直以比较平稳的幅度上涨，即便是出现全球性的金融危机和全国性的房产政策调整，也没能让南宁市的房价停下上涨的幅度。虽然在2009年11月，南宁市房产价格有所回调，但也仅仅是昙花一现，从12月开始又维持在高位运行。2010年1-8月全市房地产企业商品房平均销售价格为6044.76元/平方米，比去年年均销售平均价高出22.3%。新建商品住宅存量房住宅年份面积(万/㎡）均价（元/㎡）面积(万/㎡）均价（元/㎡）2004年350.462517.302005年336.982630.4156.351691.192006年437.102800.0756.561768.142007年594.753279.9161.772166.532008年394.003815.5950.902607.072009年718.744942.91117.533543.602010年1-8月258.19756044.7683.354011.654、走势分析。根据全市房地产市场运行情况和目前的宏观经济形势，房地产开发投资将继续保持稳中有升的增长势头，增速会高于去年同期水平，商品房销售也将保持一定增长，销售增幅的高低在一定程度取决于商品房价格的变化情况。原因有以下几点：一是随着世界经济出现“二次探底”的可能性以及中国经济稳中降温的趋势，国家不太可能会针对房地产行业做出进一步的严厉政策。与之同时伴随的可能是整个经济层面的货币宽松政策，这也给房地产行业以喘息的机会。二是随着整个房地产市场的复苏...