论商业银行个人住房贷款风险分析与防范分析研究 财务会计学专业

摘要：随着我国国民生活水平的不断提高，从前只能看人买房到现如今的大多数买房人。他们当中大部分会选择贷款买房，从而带动了个人住房贷款业务的快速发展，这就必然会给商业银行带来一些风险。本文从商业银行个人住房贷款风险管理存在的问题出发，进而分析问题存在的原因，最后得出防范这些风险的对策。关键词：商业银行 个人住房贷款风险 对策目录一、 商业银行个人住房贷款风险概述.................................................1（一） 个人住房贷款的基本概念...................................................1（二） 个人住房贷款风险分析.......................................................11、 信用风险...............................................................................12、 利率风险...............................................................................23、 抵押物风险...........................................................................24、 商业银行内部风险...............................................................2二、 商业银行个人住房贷款风险管理存在的问题及原因..................2（一） 个人住房贷款风险管理存在的问题....................................21、 个人信用存在问题...............................................................22、 开发商虚假销售套取银行贷款............................................23、 贷款中介机构乱办、乱管、乱执业、缺乏市场诚信........34、 银行内部人员存在操作和职业道德的风险........................35、 商业银行与其他同行间的恶性竞争....................................3（二） 个人住房贷款风险形成原因...............................................31、 借款人自身原因引发的信用风险........................................32、 开发商引发的风险...............................................................43、 政府对中介机构缺乏监管...................................................44、 商业银行风险管理与监督机制不完善...............................45、 各同行银行间的不良贷款大战............................................4三、 商业银行个人住房贷款风险的防范对策......................................4（一） 对借款人...