《江门市物业管理实施细则》正在征询意见物业管理涉及到诸多市场主体，既有民事法律关系，又有行政管理法律关系。物业管理行业的产生与发展，对改善人民群众的生活和工作环境，提高城市管理水平，起到了积极而重要的作用。物业管理已初步形成了包括房屋和相关设施设备维修养护、小区治安保卫、环境保洁、绿化养护等在内的一系列配套服务。已发展为一个与广大人民群众生活、工作息息相关的一个相对独立的新兴行业。为规范我市物业管理行为，我局根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规的要求，拟定了《江门市物业管理实施细则》（征求意见稿二），现向社会征求意见。请广大市民对《江门市物业管理实施细则》（征求意见稿二）和我市的物业管理提出宝贵意见。你的意见请于11月25日前通过本网站或书面向我局反馈。联系地址：江门市住房和城乡建设局物业管理科截止时间：2010年11月25日江门市物业管理实施细则（征求意见稿二)第一章总则第一条为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，营造和谐、安全、文明、整洁的居住和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本细则。第二条本细则适用于江门市行政区域内的物业管理活动。以下条款中的“市”指台山市、开平市、恩平市、鹤山市，“区”指新会区、蓬江区、江海区。第三条各级人民政府应当规范物业管理工作，保障业主对物业依法享有的管理权，促进物业管理向专业化、市场化发展，鼓励采用新技术、新方法，提高物业管理和服务水平。第四条江门市住房和城乡建设主管部门负责规范物业管理和全市物业管理活动的监督管理工作。（一）市（区）住房和城乡建设主管部门负责本行政区域内物业管理活动的管理工作和本细则的组织实施。负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导；负责对物业服务企业的日常活动进行管理和指导、监督。（二）街道办事处（乡镇人民政府）负责对设立业主大会和选举业主委员会的指导、协助；调解和处理物业管理中的纠纷；对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。居民委员会（村民委员会）予以协助和配合。（三）居民委员会（村民委员会）要积极做好所属区域物业管理小区的社区管理工作，促进业主与物业服务企业的密切合作，创造和谐的社区人际关系。（四）规划、城市管理、公安、司法、工商、物价、税务、环保市容环卫、供水、排水、供电、供气、有线电视、通讯等有关部门和单位，按照各自职责协同实施本细则。第四条物业服务企业应当按照法律法规的规定和物业服务合同的约定，为业主提供服务。应当积极配合街道办事处（乡镇人民政府）和居民委员会（村民委员会）开展社区服务和社区文化活动。积极配合公安、计生、环保、城市管理行政执法等部门共同做好物业管理区域内的有关工作。业主大会、业主委员会应当积极配合居民委员会（村民委员会）依法履行自治管理职责，支持居民委员会（村民委员会）开展工作。第五条物业管理区域内，建立由物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）牵头，市（区）住房和城乡建设主管部门、公安派出所、居民委员会（村民委员会）、业主委员会、物业服务企业等参加的联席会议制度。共同协调解决物业管理中遇到的问题。有下列情形之一的，应当召开联席会议：（一）业主大会、业主委员会违反法律、法规和本细则的规定不履行职责的；（二）物业服务企业擅自撤场或被撤换之后，物业管理处于真空状态的；（三）发生影响物业管理区域稳定等重大事件的。第六条物业管理协会应当依法加强行业自律管理，负责制定并监督实施物业服务规范，建立物业服务企业及其从业人员诚信档案，维护市场秩序和公平竞争，促进物业服务企业依法、诚信经营和服务；负责组织物业服务行业从业人员的业务培训，对违反法律法规和行业规范的行为给予通报批评和公开谴责，调解行业内部争议等，促进行业健康发展。第二章物业管理区域第七条市（区）住房和城乡建设主管部门负责对物业管理区域的划分工作。第八条划分物业管理区域时，应...
