千花伴购物公园营销执行方案根据目前花鸟市场的安置进展状况,我司在前阶段营销策划报告思路的基础上提交本案。总体思路：一楼以售为主，二楼租售结合。在繁荣市场的同时，在最短的时间内获得最佳的回报。针对目前花鸟市场租赁火爆的现状，我司建议将千花伴购物公园建成以花鸟市场及其相关行业为主题的专业市场。为了让未来的市场形成规模，本着繁荣市场的原则，建议在完成功能相对分区的基础上，围绕“专业市场唯一产权的商铺”在南昌市进行大张旗鼓的宣传，以期达到预期目的。一、功能分区及价格方案位置经营内容间隔形式租金（m2/元）售价（m2/元）一楼临街非污染性行业店铺12650内街盆花、鲜花、假花、塑料植物、园林器具店带棚/店铺7200园弧内街盆景店铺757500园型外圈盆花店带棚787800园型内圈707000二楼临街南端酒店整体出租或出售444380北端小百货饰品摊位424180连廊画框装饰、古玩字画、精品、邮币、古钱币、工艺品、木雕、家庭饰品小店铺464580三楼15米通道以北职介所整体出租或出售29288015米通道以南酒吧、茶艺室或餐饮1）每层各店铺价格一层B1区商铺B1-1B1-2B1-3B1-4B1-5B1-6B1-7B1-8B1-9B1-10单价1108012380143801438012880122801228012280122801228012650012650面积商铺B1-11B1-12B1-13B1-14B1-15B1-16B1-17单价122801228012280122801228011880142808826012609面积一层B2区商铺B2-1B2-2B2-3B2-4B2-5B2-6B2-7B2-8B2-9B2-10单价6480648080807880678067806680668066806680692006920面积商铺B2-11B2-12B2-13单价668066806680201406713面积一层C1区商铺C1-1C1-2C1-3C1-4C1-5C1-6C1-7C1-8C1-9单价143801228012280122801228012280143808880801810705811895面积商铺H1-21H1-22H1-23H1-24H1-25单价71807180718071806880356003560面积一层D1区商铺D1-1D1-2D1-3D1-4D1-5D1-6单价1488012680126801268012680122807788012980面积一层D2区商铺D2-1D2-2D2-3D2-4D2-5D2-6单价728070806680648062806080398806647面积一层E1区商铺E1-1E1-2E1-3E1-4E1-5E1-6E1-7E1-8E1-9E1-10E1-11单价1268012680128801288012980129801308013080131801318013080面积一层E2区商铺E2-1E2-2E2-3E2-4E2-5E2-6E2-7E2-8E2-9E2-10E2-11单价68806880748076807680768076807680768080808280面积一层F1区商铺F1-1F1-2F1-3F1-4F1-5F1-6F1-7F1-8F1-9F1-10单价828082808680928011280132801428014580148001480010744010744面积商铺F1-11F1-12F1-13F1-14单价136801368013680138805432013580面积二、推广计划为了在短时期内最大容量地传递千花伴购物公园公开认购信息，全方位配合营销策略的宣传实施，我司建议采用“集束”轰炸式的广告宣传，充分运用户外喷绘、布幔、挂旗等灵活多变，深入目标区域等特点，重点包装项目是以“前沿阵地”的二七北路，并以此幅射整个市区。同时，合理利用报纸、电视等大众媒体的广泛覆盖率及公信度，配合现场POP布置，从而达到家喻户晓，全市瞩目的宣传效果。1．户外媒体户外喷绘位置：中山路与苏圃路交汇处目的：中山路是南昌市最繁华、最热闹的场，也是商家聚集之地，通过此广告一则吸引消费者关注，二则引起买家注意。主题：今日寸金一铺，明日寸铺寸金布幔位置：展览中心目的：开盘前一周充分利用八一大道及广场车流、人流极其旺盛，采用压迫式宣传策略告之目标客户群据千花伴购物公园正式发售倒计时。主题：据千花伴购物公园正式发售只剩XX天。唯一产权商铺，难得置业良机！挂旗位置：二七北路目的：渲染现场气氛，引发关注度。内容：黄金店面，投资首选今日寸金购铺，明日寸铺成金现场喷绘位置：二七北路现场围墙上方目的：渲染现场气氛，引发关注度。内容：今日寸金购铺，明日寸铺成金2．报纸平面广告1/2版媒体：《信息日报》、《南昌晚报》时间：正式认购前三天文案主题：“千花伴购物公园优先选铺排号”随文：千花伴购物公园尚未正式公开认购，数量有限的店铺即被客户抢购。为给广大客户提供一公平竞购机会，维护良好的认购环境，我司决定自4月28日上午9：00至4月30日下午18：00时派送“千花伴购物公园”优先选铺牌号。凭此牌号客户可获得如下优惠：A．持牌者享有优先认购...
