上海大华烟台项目市场分析及营销推广全案呈：上海大华集团上海滩花园营销策划部档号：由：北京******房地产经纪有限公司事由：关于上海滩花园项目营销推广的初步思路日期：2007/1/8页数：———————————————————————————————————————目录第一章市场篇第一部分：市场调查概述--------------------------------------------------------------------------1第一节：市场调查序言---------------------------------------------------------------------------6第二节：市场调查目的---------------------------------------------------------------------------7第二部分：烟台市城市宏观环境-----------------------------------------------------------------8第一节：城市概况---------------------------------------------------------------------------------8第二节：城市经济--------------------------------------------------------------------------------10第三节：居民生活-------------------------------------------------------------------------------16第四节：烟台市城市规划及各区功能分析------------------------------------------------19第五节：莱山区现状、规划及发展-----------------------------------------------------------22第六节：本部分小结----------------------------------------------------------------------------24第三部分：烟台市房地产市场概况及发展趋势--------------------------------------------25第一节：烟台市房地产市场概况------------------------------------------------------------25第二节：主要城区及板块分析----------------------------------------------------------------30第三节：烟台市房地产发展趋势------------------------------------------------------------37第四部分：住宅市场分析及区域潜在市场供应量预测----------------------------------41第一节：主要在售项目分析-------------------------------------------------------------------42第二节：竞争对手横向比较分析-------------------------------------------------------------48第三节：莱山区房地产市场潜在供应量分析---------------------------------------------53第五部分：项目周边环境及地块分析--------------------------------------第一节：区域人口现状及发展分析---------------------------------------------------------第二节：上海滩花园项目区域周边环境及地块分析----------------------------------第六部分：市场调查重要结论及项目建议------------------------------结束语------------------------------------------------------------------------------------------------第二章营销篇第一部分项目推广建议------------------------------------------------------------------------一项目推广总体策略------------------------------------------------------------------------------二销售前提条件---------------------------------------------------------------------------------三入市时机评估---------------------------------------------------------------------------------四销售阶段建议--------------------------------------------------------------------------------五阶段性销售策略-----------------------------------------------------------------------------第二部分宣传推广策略------------------------------------------一推广概念图-------------------------------------------二创意缘起---------------------------------------------三各销售阶段广告策略及媒体组合方案--------------------四广告诉求点整合---------------------------------------五各阶段广告创意表现----------------------------------六各阶段广告媒体投放频率及建议------------------------七促销活动总体安排-----------------...
