销售百问一、开发背景介绍1、发展商名称及背景德宜信·锦绣天台由重庆市德宜信房地产开发有限公司开发，属重庆市德宜信实业集团下属公司之一，公司注册资本金5225万元，具有二级开发资质，公司始终坚持“以德为先，以信为本”的经营宗旨，所开发的项目均获得了社会的广泛赞誉，曾获得“中国质量万里行先进企业”、“重庆市开发企业五十强”、“綦江县十强企业”、“重合同守信用单位”、“银行信用3A级”等荣誉。2、承建商名称、资信、建筑质量重庆市徳宜信实业（集团）有限公司、二级、合格。3、设计公司的名称重庆航天设计院4、监理公司的名称重庆新鲁班工程监理有限责任公司二、周边环境及规划设计5、项目所处区域介绍项目做在区域为綦江县横山镇天台山风景区，天台山风景区距綦江县城25公里,重庆主城区游客仅需70多分钟便可到达。景区多处怪石嶙峋，有棋盘石、猴头山、雄鸡长鸣、人头山等景点。景区植被覆盖率达70%以上，在山峰环绕的洼地，有一大一小两个坑塘，俗名"天池"，构成植被茂密，湖光山色、秀丽风光的优美画卷。游客置于景区之中，将充分感受到天台山的雄伟美、奇特美、幽静美，领略到大自然的鬼斧神工。天台山最高海拔1253米，夏季气温比县城低7～8℃，景区空气清新，夏季凉爽，站在山上，可观日出、日落以及云、雾、雨等气象景观，还可远观重庆风光，近观山下层层梯田的美好田园风光，是避暑、度假、养生的好去处。6、楼盘的产权性质商品房7、小区建设分几期开发一次性全部开发完毕。8、房屋产权的年限是多少？土地使用年限为50年。9、项目占地面积、总建筑面积、容积率、绿化率及总规划户数分别是多少？整个项目占地128亩，总建筑面积4.9万余平米，容积率0.57，绿化率为59%，总规划户数874套（不包含别墅）。10、物业形态项目由花园洋房及独栋别墅两种物业形态组成。11、项目的工程进度安排目前正在进行主体施工及外墙装饰及环境打造阶段，2010年9月12日全部交房。12、小区建筑设计及环境设计主要构想？项目以“天人合一，融归自然”为规划理念，以欧式建筑风格为设计蓝本，依山而建，结合坡屋顶造型，采用“院、错、退、露”的洋房设计理念，打造有30㎡—70㎡的精品度假洋房，配备较大的“阳台、露台、庭院”，充分实现了建筑与自然、生活与品位的完美融合。所有露台面积免费赠送。13、小区建筑主题是什么？欧式建筑风格围合而成；14、小区园林主题是什么？由哪几部分组成？自然园林；由大组团构成；15、小区居住对象主要是哪些人？主要针对重庆主城的有车一族，对生活有所追求、层次相对比较高的人。不同客户针对性回答。16、小区会所在哪里？有哪些功能？何时交付使用？小区会所分布在进入小区大门右边，总建筑面积823㎡，设健身中心、儿童活动中心、阅览室、棋牌室；预计在入伙交付使用；17、小区自身配套设施有哪些？动感网球场、健身步道、公共健身设施等运动设施；悬崖观景台、休闲景观长廊等休闲设施；休闲水池的水体景观；以及社区休闲会所、鱼塘、便利超市等社区配套。三、建筑设计18、小区由多少栋建筑组成？整个小区由22栋花园洋房（共计52个单元）及4栋独栋别墅组成。19、项目有哪些户型？面积区间是多少？洋房由单间配套、一房两厅、两房两厅组合而成，户型面积30—70㎡。20、交房标准？以合同附件为准21、车库位置及数量？地面车位171个,主要在19号楼前后及房屋周边空地。22、哪些规划有别于其他发展商，可作为卖点宣传？项目是綦江首个旅游地产示范项目，也是当前横山镇唯一能够办理完全产权的度假洋房。23、是否有电话及宽带网？电话和宽带直接入户。24、每户的用电容量的多少？4.4KW，电表为10-40A电表。25、项目的建筑物是什么结构？砖混结构26、哪些墙是承重墙不可以改动？哪些墙是可以改动？凡主要受力的墙为承重墙，承重墙和外墙均不能改动。非承重墙（不含外墙）可以改动。27、装修如影响建筑物的外立面是否可行？不行28、洗手间位置可否挪动？不可以29、位置与交通？自驾车路线1：重庆外环——渝黔高速——綦江（不下道）——上綦万高速路——通惠下道，再往横山方向大约10公里即可到达。自驾车路线2：重庆外环——渝黔高速——綦江（下...
