香江豪庭营销推广策划方案胜杰地产全程营销策划工作室方案大纲：第一章、项目现状简析1.项目基础数据呈现2.项目周边环境展示3.项目简介4.周边配套设施列表5.项目户型汇总与产品分析6.项目自身利益点汇总第二章、涪陵地产市场特征1.涪陵房地产供应市场特征2.滨江版路供应市场简介3.滨江路供应项目呈现4.滨江路楼盘特征5.需求市场特征第三章、项目SWOT分析1.优势，劣势2.机会，威胁3.本项目面临的主要问题及解决策略第四章、项目定位1.目标消费群定位2.项目形象概念3.项目主题广告语以及营销主张第五章、项目营销推广策略1.项目均价预测2.项目销售分期3.对本案宣传渠道的建议4.项目媒介推广总预算分配第六章、项目分阶段推广演绎１、第一阶段筹备阶段２、第二阶段预热阶段３、第三阶段1号楼开盘４、第四阶段4号楼开盘第一章:项目现状简析一、项目基础数据呈现二、项目周边环境展示三、项目简介四、周边配套列表五、项目户型汇总与产品分析六、项目自身利益点汇总一、项目基础数据呈现：总用地面积:21000平方米总建筑面积:138973平方米建筑用地面积:10500平方米居住建筑面积:103874平方米建筑密度:50%容积率:6.1居住总套数:1056套绿地面积：30%二、周边环境：三、项目简介：项目位于涪陵滨江大道，北朝长江，面山，南靠涪陵上城区域，西临锦天滨江与世纪滨江，东西长约202米，南北宽约198米，总建设用地面积21000平方米，项目住宅部分由4栋高层组成，住宅总建筑面103874平方米，建筑立面设计借用中国传统的坡顶，拱门风格，给人以稳重，成熟之感，同时在建筑选才上，注重体现现代技术与材料的表现风格，从色彩与造型上体现出项目尊豪，大方的建筑意向，项目从设计根本上颠覆涪陵传统建筑风格，以一种大气的品质感区隔市场，张显出本案高调，稳重，大方的建筑个性，势必成为滨江大道上一道亮丽的风景看点。四、项目周边配套汇总：本案生活配套设施列表交通状况生活配套商业配套教育机构医疗机构暂无公交线路经过滨江大道，主要交通工具依赖于涪陵本地出租车但本案距离人民路直线50余米出行还是便利关庙农贸市场滨江长廊涪陵七小涪陵中心医院重百超市两江广场涪陵九中三峡医院重百商场涪陵六小涪陵二院新世纪商场涪陵十五中新华医院涪陵师院妇幼保健院相对于配套设施来说，本案除交通配套有所欠缺以外，其余配套设施相应齐全，值得一提的是，滨江路被政府规划为餐饮，休闲，娱乐，购物一条街后，其后的商贸发展能力将在近几年迅速崛起成为涪陵新的商贸聚集地，滨江路也将基于此得到充足的发展成为涪陵休闲商业的领头区域。五、项目户型配比汇总表及产品分析：1.2号楼户型汇总建筑面积户型结构总套数套数比例113.96三房两厅双卫9618.46%98.93三房两厅单卫9618.46%82.80跃层244%85.34三房两厅单卫9618.46%97.67两房两厅单卫院馆9618.46%89.07两房两厅单卫院馆9618.46%套内面积151.11五房三厅两卫顶跃40.92%套内面积121.15三房两厅双卫院馆顶跃40.92%套内面积112.95三房两厅双卫院馆顶跃40.92%套内面积134.46五房三厅两卫顶跃40.92%合计520100%3.4号楼户型汇总建筑面积户型结构总套数套数比例114.38三房两厅双卫10419.44%98.27三房两厅单卫10419.44%97.97跃层10419.44%99.78两房两厅双卫院馆10419.44%88.36两房两厅单卫院馆10419.44%套内面积150.36五房三厅两卫顶跃40.75%套内面积118.82三房两厅双卫院馆顶跃40.75%套内面积98.81三房两厅双卫院馆顶跃40.75%套内面积130.82五房三厅两卫顶跃40.75%合计536100%项目户型配比表面积区间室内结构套数所占比例113.96—114.38三房两厅双卫20046.97%85.34—98.27三房两厅单卫29699.78两房两厅双卫院馆10437.87%88.36—96.67两房两厅单卫院馆29682.80—97.97跃层12812.12%134.46—151.11五房三厅两卫顶跃121.1%130.82五房三厅两卫院馆顶跃40.44%98.81—121.15三房两厅双卫院馆顶跃161.5%合计1056100%本项目以三房为主所占比例最大，其次是两房，在次是跃层，就从户型面积尺度来看，标准层户型尺度在满足基本功能的同时使面积保持在相对紧凑合理的范围内,在面积尺度上实现了与竞争项目的差异化,从而更容易建立竞争优势.项目户型分析：3/4A114.38平方米...
