房地产市场调研报告目录一、城市沿革…………………………………………………………1-5二、城市概况…………………………………………………………6-16（一）、区域条件（二）、经济状况三、城市规划…………………………………………………………17-18四、房地产现状分析…………………………………………………19-28（一）、市场现状分析（二）、业态分析——住宅——商业——写字楼五、消费者心理分析…………………………………………………29-38（一）、问卷调查结果（二）、消费者心理分析六、项目优劣势分析…………………………………………………39-41（一）、项目优势分析（二）、项目劣势分析七、项目可行性分析…………………………………………………42-43我的QQ2010-5-1121:09:10http://www.doc88.com/p-31990103211.html我的QQ2010-5-1121:10:05九江房地产市场调查2009版2009年4月29日目录1、宏观背景调查研究。-1-1.1九江概述1.2经济发展统计指标分析-2-1.3城市建设现状和城市规划发展对项目影响-6-1.4市场分析-7-2、九江房地产市场分析-8-2.1整体发展概述-8-2.2九江市房地产市场片区分析-11-2.3土地市场分析-16-2.4房地产市场前景预测-17-2.5消费者行为分析-18-2.6市场总结-23-1、宏观背景调查研究1.1九江概述1.1.1概况：九江是长江、庐山、鄱阳湖孕育出的江南名城，长江黄金水道十大港口之一。九江辖九县、一市、两区、庐山风景名胜管理局和九江、共青开发区，全境东西长270公里，南北宽140公里，总面积1.88万平方公里，其中市区规划面积118平方公里，建成区面积80.14平方公里，人口472.17万，市区非农人口（浔阳区、庐山区、经济技术开发区）85万。1.1.2交通：九江地处赣、鄂、湘、皖四省交界处，具有“九省通衢”的战略地位，现代水陆空交通网络四通八达。铁路：京九、武九（至武汉）；合九（至合肥）2008年7月通车的铜九（至铜陵），景九（至九江）等五条线路在九江交汇；公路：105（北京—珠海），316（福州—兰州）国道，福银高速（昌九高速），杭瑞高速（九景高速），大广高速（武吉高速，途径武宁、修水两县），永修至武宁高速（在建），彭泽至湖口高速（在建），市内已基本实现县县通高速，乡乡通油路；民航：已开通至北京市、上海市、广州市、厦门市等航线，九江机场正在积极运作；水运：上通重庆，下达上海市并延伸海外，内河航道里程762公里，共有各类港口及专用码头144个，年吞吐能力3000万吨，九江港是长江流域十大港口之一，东西水平、南北水陆中转的重要枢纽港，最高年客运量500万人次，最高货物吞吐量2000万吨，分别居长江各港口的第二位和第四位。九江成为承东启西、引南接北的金十字交汇点，区位优势十分明显，是一个极具潜力的开放城市。1.1.3历史文化：九江是一座历史悠久的文化名城。自秦代立郡以来，至今已有2200多年的历史。九江的山水不仅哺育出了陶渊明、黄庭坚、江万里、陈三立、李烈钧、许德衍等一代代成就卓越的家乡儿女，而且吸引了谢灵运、李白、白居易、苏轼、朱熹、康有为等诗文巨擘，他们给九江留下了不可胜数的诗词书画、铭文碑刻、逸闻趣事和种种文化胜迹。九江现有国家级风景名胜区1处，升级风景名胜区8处。2001年被评为全国优秀旅游城市。庐山为国家重点风景名胜区，“中国旅游胜地40佳”之一，1996年被联合国教科文组织批准为中国唯一的“世界文化景观”，列入《世界遗产名录》，2004年2月，庐山又被列入全球首批世界地质公园，2008年被评为“2008中国十大特色休闲城市”。1.1.4经济发展：据统计九江市在“十五”期间国内生产总值年递增13.6%，2008年达到700.59亿元，比上年增长12.5%，财政预计到2010年，实现GDP940亿元，人均生产总值达到2200美元。财政总收入66.17亿元，增长15%，其中地方一般预算收入38.42亿元，增长19.8%；城镇固定资产投资439.76亿元，增长31.7%。1.1.5生活水平：2008年社会消费品零售总额201.94亿元，增长23.3%；居民消费价格总水平上升5.7%，低于全国全省涨幅；城镇居民人均可支配收入12889元，增长14.3%；农民人均纯收入4417元，增长12.2%；政府预测年均增长率保持在8%以上，预计到2010年城市居...
