新政对重庆房地产市场影响分析第一篇新政措施一、2005年新政提点：国家出台相关政策：A、根据财政部、国土资源部、中国人民银行共同下发的《进一步加强新增建设用地土地有偿使用费征收使用管理的通知》，2005年1月1日起，中国对土地有偿使用费将实行先缴后分。B、2004年12月1日联合下发的《关于做好税务机关征收契税有关问题的通知》，2005年1月1日起，房屋契税不再由国土资源局代收，转由地方税务机关直接征收C、房贷月供还款开始增加D、依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》E、根据《拍卖法》和有关外商投资的法律、法规，商务部起草了《拍卖管理办法》(以下简称《管理办法》)，目前《管理办法》已经商务部2004年24号部长令公告，将于2005年1月1日正式实施。F、来自银监会的消息称，建行将在2005年一季度获准首家推出住房贷款证券化产品，并以债券形式在银行间债券市场发行并流通。G、从3月17日起中国人民银行决定调整商业银行自营性个人住房贷款政策。H、3月26日国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》。I、4月27日，总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析房地产市场形势，并提出八条措施加强引导和调控。紧接着国家建设部下发通知，落实七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，要求在今年6月底前，房价上涨过快城市基本实现商品房预销售合同网上即时备案；从2005年7月份起公布40个大中城市房地产信息系统主要数据指标和市场监测报告。重庆政府出台相关政策：5月31日，重庆市国土房管局、地税局、财政局联合公布了重庆市普通住房“”标准以及重庆房产新政细则。其中，从即日起，对于个人向外销售购买时间超过2年（含2年）并符合该标准规定的普通住房，可以享受免征营业税的优惠政策。二、政府利用宏观政策对房地产市场调控的目的政府出台相关政策对房地产市场进行调控，虽然每次政策出台针对的调控方面不同，但是从整体上来分析可以看出政府是基于以下几点来调控市场的：1）规范市场2）稳定房价3）防范泡沫4）揭制炒房政府新政调控的核心目的是：规范市场，让房价温和上升或者持平，而不是大幅下跌。第二篇新政影响一、重庆专业人士对新政观点：重庆市专业人士对新政普遍观点：1）重庆市房地产市场十分健康，泡沫成分很少存在，老百姓买房子大多是用来居住，就算投资，大多也是用来出租，炒作的成分是很少的。新政调整的是沿海等城市房价虚高的现象，相对于重庆房市来说对重庆楼市的实质影响不会太大的。3）各种抑制房价的政策相继出台，导致现在大多数有意愿购房的客户都出现持币观望心理态势。不过这只是一个暂时的现象，不会持续太长时间。随着时间的推移这样现象将会缓解。4）房屋毕竟是生活的必需品，有购房需求的客户始终都是要买房子的，重庆的房地产供需处于平衡状态，房价更是低于全国平均价格，所以这部分客户不会因为国家出台了什么政策就改变其原有需求。5）国家政策出台的目的是为了抑制房价，打击在房地产行业人为抬高房价的投机行为，这对某些投资型的楼盘会产生一定的影响。但对于真正的居住型物业不会产生影响，也许会更有利于居住型物业的发展。分析总论：专业人士认为：对于生活必需品的房地产行业，政府相继出台房产政策进行调控来规范房市、防范泡沫、稳定房价、揭制炒房等方面起到了积极的作用；相对于重庆房地产市场：泡沫成分很少存在，老百姓购房普遍是居住，投资现象份额小，炒房现象更是其微的现状；新政对于重庆楼市的实质影响不会太大，政策导致的结果只能是有意原购房的客户现持币观望心理态势，这种态势也只是暂时的现象，不会持续太长的时间；对于真正的居住型物业不会产生多大的影响，对高性价比的物业将带来契机。二、重庆开发商对新政观点重庆开发商对待新政的普遍观点：1）重庆的市场特别是消费端市场还需要培育并加以保护，政府也应加以补充和协调，使重庆的地产开发稳步健康和可持续的发展。就消费者而言，重庆本地的买方市场依然很大，而且占主力，但激发不够。应针对中等收入者多开发中端产品，以满足购买需求，适当开发高端产品。开发商更应注重产品的性价比和楼盘的品质...
