用友ERP房产营销管理系统V2.6发版说明1产品概述用友ERP-房地产-营销管理V2.6版的原天诺产品基础上发展而成，面向的目标客户群为区域化或跨区域经营的成长型房地产开发企业、房地产营销代理企业。本版产品是对房地产核心业务之一的营销管理业务进行信息化管理的产品。产品包括：营销管理和会员管理两个子系统。可以选择安装使用。2产品特性实现项目销售过程的管理和集团客户、会员管理。3特别注意事项系统使用前请做好初始化数据设置客户机推荐使用的操作系统：Windows2000serverSP4/Windows2003server/WindowsxpSP2。客户机支持浏览器：IE6.0SP1，IE7.0。其他版本或其他浏览器不予支持。操作系统和浏览器请打上补丁包到最新版本。具体浏览器设置请参见系统安装说明和使用说明4产品范围本版房地产行业产品的首发版，只支持新安装，不支持以前任何项目的升级。以销售管理业务为核心，促进销售部、财务部、客服部、市场部各部门之间的协同工作，同时满足决策、管理、业务以及多种扩展应用多层次需求的信息化的管理体系以下分别描述各产品模块的本次发版内容。5功能说明5.1项目信息系统以项目为基本管理单位进行，在项目信息模块下维护项目信息和楼盘数据。5.1.1楼盘介绍显示楼盘（项目）的基本信息。在项目信息模块里可以维护一些项目楼盘数据，其中推出面积和推出套数由系统根据房源设置情况自动统计出来。5.1.2户型信息维护项目的户型信息。户型信息主要包括户型名称、户型构成、产品类型、户型面积（建筑面积、套内面积、使用面积）、户型图等。5.1.3楼栋信息维护项目中的楼栋和房源资料。以小区平面图或鸟瞰图的形式展现整个项目的楼栋和房源的位置。显示设置可以上传小区平面图，并通过移动楼栋标签来调整在图中的标签显示位置。新建区域如果是大盘，也可以通过“新建区域”先建立区域，在区域中再建立房源。区域的建立主要适用于别墅区房源构建。一个区域里要么都建单体别墅，要么都建联体别墅，不要在一个区域里混合加两种类型的房源单位。新建单位新建单位有两种选择，一是单体单位，如:单体的别墅，独立的铺位等，它的特点是单体单位可以在图中如一个楼栋般随意摆放位置；另一种是多层单位，适用于多层、高层公寓，规则排列的商铺、车位等。销售控制支持二级销售控制，被销控的房源不可销售。新房源刚建立好时是处于一级销控下的，经过一级销控和二级销控解除后，房源才成为可售状态。5.1.4项目文件项目中共享文件的管理。提供了以附件方式上传文件的功能，也便于查看。5.1.5参数设置基本参数维护这里设定小订金、小订天数、大定金、大定天数等销售使用参数。客户调查问卷这里维护客户调查问卷。每个调查问卷可自定义问题，问题的选项，并可定义多选题或单选题，是否有其它选项，是否必答。每个项目可以定义多张问卷，可定义是否默认问卷，默认问题会在客户登记时默认要求填写。其他类收款维护(销售)这里维护销售管理中除房款、定金之外的其它类收款项目定义，如代收代付项目（合同登记费、契税、物业维修基金等等）。定义内容包括款项名称、计算方式等。付款方式维护在这里设置项目中规定的付款方式定义。如：一次性付款、按揭付款、分期付款等。每种付款方式还要详细定义付款的期限、比例。在客户签约时，根据选择的付款方式，可自动计算出合同的付款计划。装修类型维护这里定义装修类型。先做装修类型的设置，后做装修选项设置。比如简单装修或者豪华装修，由用户自己定义。装修选项设定在装修类型已经设定好的基础上，针对每个装修类型，定义其所有的装修选项。比如地板装修、墙面装修，由用户自己定义。装修套餐维护在装修类型和装修选项都设置好的基础上，设置项目规定的装修套餐。将不同装修项组合设置为不同的装修套餐，并给出价格。设置在签订合同时，客户可以直接选择套餐，套餐价格会显示在合同里。售后服务维护这里是售后服务过程的维护。系统中售后服务办理的阶段和具体事项可以自定义。每个办理事项也可以定义办理的期限和提醒的天数。补差公式维护这里是面积补差公式维护。系统提供了三种补差计算方式:计算方式一（按建筑面积计算）...
