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销售手册北京万通世界房地产有限公司销售部2003年10月目录一、项目简介二、区域环境三、项目周期与主要经济技术指标四、建材及装饰标准五、设备设施及市政配套六、本项目特点与卖点七、服务及物业管理八、附件一、项目简介2、合作伙伴(1)北京万通实业股份有限公司北京万通实业股份有限公司成立于1993年6月，注册资金：人民币8亿元，公司总资产：24.27亿元。公司从成立之日起，即从事房地产开发业务。现有总建筑规模162.3万平方米。其中：已开发物业面积：70.7万M2。土地储备：144.067万M2。已经在北京开发的项目包括：“新新家园系列”——万泉新新家园、亚运新新家园、龙山新新小镇；非“新新家园系列”——新城国际、万通新世界广场、国航大厦等。比资产更为可贵的是万通公1、项目综述：万通中心位于朝阳区朝外大街关东店甲6号,处于正在快速发展中的北京市中央商务区（即CBD）西北部，朝外大街与关东店南街的交汇处。它北临朝阳门外大街、东至关东店南街、南接商务中心区三号路、而西面恰是商务中心区最富商业价值的绿化步行街。万通中心的总建筑面积为136040M2，总办公面积99878M2，地上商业面积为9206M2，建筑高度99.8M，建筑层数24层，绿化率为25%，是CBD里为数不多的纯商务办公写字楼项目。司有一支经过实践锻炼检验的高素质的经理人和员工队伍.这是万通公司真正引以为骄傲的财富,也是确保万通品牌下每一个项目都能成功的保障.www.beijingvantone.com(2)北京人银房地产有限公司北京人银房地产有限公司成立于1997年，由中国人民银行机关服务中心、北京人银科工贸有限公司两家共同出资组建。公司凭借其出色的房地产开发理念与良好的资金运作能力，成功开发了“康乐里小区”项目。该公司的强大的资金实力和资金运作能力可以打消任何对写字楼项目融资问题的顾虑,确保工程进度按计划高质量完成.(3)北京华融恒泰经贸有限公司北京华融恒泰经贸有限公司，是致力于建材、机电、化工、大众传媒、电子等多个领域的综合性、多元化企业。公司以现代企业制度面向未来、面向世界的经营思路，立足于国内市场，积极参与国际竞争，集中资源、人才及地域优势增强企业竞争力；企业坚持“不断超越，创造一流”的企业精神不断回报社会。在万通中心这一纯商务办公写字楼项目中,该公司于建材和机电领域中积累的丰富经验将发挥出极大优势.(4)欧博迈亚欧博迈亚（OBERMEYER）设计咨询有限公司成立于1958年，提供的业务服务类型包括：建筑、环保、交通及设备工程的设计咨询，尤其善于大型公用复合型建筑的高技术处理和实施。其公司的业务范围已经渗透到世界各地，目前除位于德国慕尼黑的公司总部外，共设有29个代表处，涉及的范围包括：俄罗斯、巴黎、希腊、捷克、土耳其、中国（包括北京、上海）。截止2002年底，公司共有人员738人，其中硕士工程师437人，占公司总人员的59%以上，涉及的业务门类包括土木、建筑、结构、电气、机械、测量、交通、数据等，人员结构均衡。二、区域环境1、关于CBD：中央商务区(即CBD)位于北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，距东二环约2.3公里，距东四环约2.4公里，距机场路入口3公里，南部京津唐高速路出入口约5.3公里。北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，规划总用地面积约4平方公里。CBD是目前北京乃至全国房地产投资密度最大的区域.其良好的发展前景为全世界所公认.是中国经济腾飞的又一象征.2、商务环境：万通中心周边基础设施完善，商务氛围浓厚。使馆区驻有90%的外国使馆。另有跨国公司457家，外国代理机构570家，外资银行、保险公司150家.目前进驻北京的世界500强企业有120家入驻CBD及其周边地区。3、交通环境:万通中心周边的公交系统有:朝外大街方向：101、112、118、846、康恩专线等线路.东三环沿线：300、830、742、715、730、746、942、851、960、356、325、378等线路.东大桥路沿线：611、720、118、846、355、368、109地下交通方面:根据北京市轨道交通建设规划，未来将有两条地铁线穿过CBD地区。其中地铁十号线在太阳宫沿东北三环向南，将在2008年前完成。地铁6号线沿朝阳路呈东西走向。地铁轨道交通图城市交通图4、人...