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武汉城市山林营销策划全案-51VIP免费

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前言本方案通过对市场的深度分析,对项目地块价值的最大化挖掘,力图作出项目差异化产品定位,同时对产品发展及规划提出相关建议。在有利于项目销售的同时,最大程度地提高发展商的品牌形象,达到既能卖楼又能提升楼盘与发展商的品牌知名度与美誉度。因此,我们将因循地产市场之规律,在总结以往经验教训的同时,从竞争激烈的市场中,寻求项目机会点及发展点,为项目营造更好的商业运作环境,从而获得最大的开发利润!第一篇武汉市房地产市场运行概况一、武汉房地产总体运行情况二、武汉市整体供需情况三、武汉市整体价格走势四、地产政策分析五、武汉市房地产运行前景预测一、武汉房地产总体运行情况1、房地产开发投资情况2005年我市房地产开发投资为297.99亿元,同比增长27.7%,占全社会固定资产投资的28.2%;其中,房地产住宅投资为216.85亿元,同比增长29.2%,占房地产开发总投资的72.8%。2、商品房供给情况2005年全市房屋施工面积为2749.63万平方米,同比增长12.7%,与去年同期相比增幅减少了12个百分点。其中:住宅施工面积为2297.96万平方米,同比增长14.2%,占总施工面积的83.6%;经济适用住房(不含集资建房)施工面积为149.67万平方米,同比增长38.4%,占住宅施工面积的6.5%。2005年全市房屋新开工面积为1195.4万平方米,同比增长13.3%,占总施工面积的43.5%,与去年同期相比增幅减少了26.2个百分点。其中:住宅新开工面积为1047.69万平方米,同比增长16.8%,占总新开工面积的87.6%,占住宅施工面积的45.6%。2005年全市房屋竣工面积为816.72万平方米,同比增长16.3%。其中:住宅竣工面积为702.29万平方米,同比增长15.3%,占总竣工面积的86.0%。3、商品房买卖情况2005年我市商品房销售面积为813.89万平方米,同比增长7.6%;其中:商品房住宅销售面积为756.91万平方米,同比增长5.0%,占商品房销售面积的93%。4、存量房交易情况2005年我市二手房成交60168起,同比下降2.5%,面积为625.70万平方米,同比增长1.6%;其中:二手房住宅成交34179起,同比下降2.8%,成交面积为330.13万平方米(不含房改出售公房),同比增长17.2%。5、土地供给情况2005年城市公开出让土地面积为3755.9亩,同比增长0.3%;交易实现金额124.25亿元,同比增长58%。6、旧城改造和拆迁情况2005年全市旧城改造拆迁面积为151.58万平方米,同比下降36.2%;拆迁户数为14800户,同比下降16.8%。二、武汉市整体供需情况1、住房供应不断调整,结构渐趋合理为适应普通居民的购房需求,我市2005年商品住房户型为80-100平方米和100-120平方米的供应面积分别达到136.77和145.97万平方米,占全市商品住房供应面积的46.51%。商品住房价位在2500-3000元/平方米和3000-4000元/平方米的供应面积占全市商品住房总供应面积的72.87%左右;销售套数占全市商品住房总销售套数的65.33%。二手住房在面积在120平方米以下的交易套数占全市交易套数的70%以上;价格在2500元/平方米以下的交易套数占全市交易套数的80%以上。2、住房销量波动较大,年末市场开始回暖我市住房交易市场受房价调控政策影响明显,特别是第三季度,商品住房及二手住房销售套数分别比上季度下降了23.9%和30.7%。但进入10月以后,住房销售量明显上升,第四季度全市商品住房销售量与上季度相比增加了66.2%,二手住房销售量跌幅减缓,比上季度回落了30个百分点。3、商品住房价格稳步上升,二手住房价格略有调整随着城市建设步伐的加快,市政配套设施的逐步到位,住宅小区设计品质的明显提高,商品住房价格稳步上升,与去年同期相比涨幅为25.4%。二手住房受营业税政策影响,第三季度价格略有回落,环比下降3.55%。4、外来投资潜力显现,平均地价继续上涨我市近几年房地产市场的持续发展,引起了诸多外地有实力的房地产开发企业的高度关注,并积极投资武汉房地产业,在2005年我市土地竞拍中,外地房地产企业约占90%,全年通过招拍挂公开出让的房地产开发土地平均地价为330.8万元/亩,同比增长57.5%。5、优质地段物业价值提升,近郊项目销售速度减缓2005年,武汉市开发的众多高档项目均位于滨江、滨湖的优质地段,完善的城市功能赋予了中心区域物业的高价值,...

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