第1页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共18页万科·南昌·青山湖一号项目规划及建筑方案设计说明一、设计依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规（1955）333号文发布）3.《城市规划用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-904.《城市居住区规划设计规范》GB50180-935.《城市道路交通设计规范》GB50220-956.《南昌市城市规划管理技术规定》7.《住宅设计标准》（DGJ08-20-2007）；8.规划核准的用地范围红线图及基地地形图9.设计任务书10.工程设计合同11.国家及地方颁布的有关规范、标准、规定12.业主提供的其它有关使用要求和相关资料二、工程概况基地位于南昌市北部青山湖北岸，占地约145亩。地块东西向狭长，西北面靠江纺社区，目前连接青山湖北大道的丹霞路与项目相通。环湖路正在修建（可通小型汽车），修建后将成为一条景观路，沿湖可绕行青山湖并直通市区。1.基地周边情况：基地的自然环境优越，南面紧邻青山湖，风景优美；基地周边地表植被良好，四面视野开阔。项目的生活配套主要依托基地周边的江纺社区。包括江纺医院（综合性医院，可基本满足一般医疗要求）、江纺幼儿园（环境较好，场地较大，儿童设施齐全）距该项目仅为10分钟路程，新才小学距该项目为15分钟路程，十五中（建设中的省重点中学，设初、高中）和塘山农贸市场距该项目为20～25分钟路程。此外，青山湖周边已经逐渐形成较为成熟的住宅区域，交通和配套设施也正在逐步完善；尤其是丹霞路修通之后，基地距南昌市的传统商业、行政区域将更为方便快捷。2.基地内现状土地使用情况：基地内地表绿化较好，场地较为平整。有少量乡镇企业用房需拆迁。3.规划条件：规划用地面积97081.54平方米。基地用地性质为居住及配套设施。容积率小于1.4，建筑密度≤32%，绿化率≥35%。户型配比要求90平米以下户型比例占总户型面积比例的30%以上。三、规划目标与原则背景.目标项目地块环境优美，地理位置卓越。本项目的设计在贯彻国家有关规范、标准和规定的前提下，希望以一个全新的概念创造一个别具一格的居住小区。南昌自古以来，就以优越的地理位置，“物华天宝，人杰地灵”的富饶殷实，造就了“舟车不息，商贾云集”的繁荣和昌盛。改革开放特别是近几年来，融入世界的南昌更是活力四射，财富迅增，主要经济指标连续保持两位数增长。而政通人和的社会环境，以及千载难逢的历史性大发展时代，共同构筑了经济高速增长，社会全面进步的必然条件。这是项目的社会背景。在这样的大环境基础上，城市尤其是住宅的面貌也必然将为之焕然一新，2001年春，江西省委书记孟建柱就曾指出，要使南昌早日第2页共18页第1页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共18页成为环境幽雅、适宜居住的现代文明花园英雄城市。因此，青山湖一号项目不仅仅是要做成精品住宅项目，我们还要站得更高远些。这是一个跨越的时代，我们需要一座现代之城，需要一个能代表时代的雕塑。规划.形态纵观青山湖一号项目，它位于青山湖北侧，是一个沿东西向展开的、狭长地块，南面正对青山湖形成绝佳的湖面景观，北面则可以眺望赣江。同时，作为南昌城市环境构成的重要一部分，它清晰地勾画出青山湖北面的城市轮廓，和远景天际线融合。通过对周边城市文脉的解读，我们突破常规的思维，将更富有吸引力，更富有力感的建筑形态放在这个地块内，让其既成为青山区乃至南昌城北的雕塑性的城市地标，同时也能美化城市的天际线；第二，我们认为从事设计首先要从研究地块的个性开拓，地块的个性赋予我们的场所特征一定要抓住。试图营造出最富标志性和独特性的湖景城市形象，并塑造最富自然生态气息的城市居住空间，是规划和建筑设计的目的。为了实现标志性的城市形态，本设计以最为纯粹，最为简洁的三个板式建筑形成一个连续的折面，而这个折面是有似连非连的水平线条和多个开洞以及建筑的间距构成，形成连续性的，水平展开的完整的建筑体量，在强调了体量的同时，又与水平展开的宽广湖面形成协调统一，产生强烈的视觉冲击，将水平的湖岸、水平的天际，用水平展开...
