《安全管理》之论多产权建筑消防安全管理 VIP免费

论多产权建筑消防安全管理随着社会经济的快速发展，人民生活水平的逐步改善，房产市场也逐步活跃起来，多产权建筑已经不再局限于住宅建筑，渗透的范围越来越广，多产权建筑已经成为推动房产市场繁荣的重要力量。多产权建筑是指有两个以上产权人的写字楼、住宅、车库、宾馆、商场、娱乐场所等建筑物。笔者经过对本地区18栋多产权建筑的消防安全情况进行了调查，其中商住楼3栋，政府行政办公楼2栋，商场商城建筑5栋，宾馆建筑4栋，设有娱乐场所建筑4栋，发现被调查的每栋建筑的产权人少则两三家，多则数十家，每个产权单位或个人的使用性质也大相径庭，而建筑的消防安全情况更是存在着很多令人担忧的地方。一、多产权建筑消防安全管理存在的问题（一）外围消防现状堪忧。为了保障火灾时人员的灭火救援、物资的疏散以及毗邻建筑的安全，消防规范中设置了消防车道、消防回车场地、防火间距和室外消防用水等消防设施，但在调查中发现，消防车道、回车场地、防火间距被占用，绿化和停车已成为较普遍的问题，如××大厦院内消防回车场地现在已经改成了停车场；由于建筑的使用性质变化，原先设计的室外消防供水能力已不能满足现状，现在很多的商住楼在使用中改变了上层住宅的使用性质，住宅楼实际变成了写字楼或者综合楼。（二）安全疏散设施薄弱。一是随着消防科学发展，消防设计规范不断完善，原有消防设计已经不能满足现行规范要求。另外建筑内部内装修过程随意作为，将楼梯间、前室的窗户封堵，房间的窗户被广告牌遮挡等现象较多，使原有建筑的消防设施的不能适应建筑的使用性质。二是建筑的疏散楼梯和前室被占用堆放杂物，防烟楼梯间前室被破坏，有的建筑中甚至出现将原有的疏散楼梯封堵改造成房间使用。由于多产权的存在，有时候还会出现上层疏散路线要经过底层其他产权人的经营场所才可以到达室外，如果上下层经营单位的经营时间不相同时，很容易出现疏散出口被锁闭的现象。三是封闭楼梯间和防烟楼梯间的常闭防火门常开，闭门器、疏散指示照明设施损坏严重。经营者为了各自的“安全”，在自己场所安全疏散楼梯处加锁设门的现象也偶有发生。（三）消防设施情况不佳。一是缺少消防设施。建筑使用性质的改变，导致建筑应该增设很多消防设施，如自动喷水灭火、火灾报警、防烟排烟等消防设施。现在很多公寓式住宅中就存在着这样的问题。如××花苑公建上面私自设置的茶吧、旅馆等场所。二是设施运行不佳。自动喷水、火灾报警、应急照明、防烟排烟等设施运行中，故障、损坏、瘫痪现象依然存在。大多数的多产权建筑的消防设施都会存在这样的问题，还有些建筑由于年代较早，消防设施老化，有时连更换的产品都买不到。（四）火灾荷载较大。建筑内使用性质多样，装修复杂程度不同，但都存在使用大可燃材料装修的现象，致使建筑火灾荷载增加，防火阻燃处理不到位，存在很多火灾隐患。公众聚集和娱乐场所所在的多产权建筑中此类问题尤其突出。（五）建筑使用人员数量大、层次复杂。同一栋建筑内来往的人员很不固定，人员成分也十分复杂，人员素质也良莠不齐，由于人员数量的增多，使火灾和人员伤亡发生的概率增加。多产权商铺和娱乐、餐饮等公众聚集场所中较为突出。（六）容易形成三合一。产权人为了追求租金，租赁人为了方便或者省钱，多产权建筑中经营、生产、储存、住宿共存的现象时有发生。例如有些住宅楼出租作为仓库、家庭作坊，其中大部分都会有人居住。二、多产权建筑消防安全管理问题存在的原因（一）消防意识不强，职责不明。《消防法》虽然实行了很多年，但是很多的多产权建筑的产权人对消防法律法规还非常薄弱，不知道内部装修工程需要经过消防部门的审核和验收的还大有人在。多产权建筑业主委员和物业管理公司对于各自的消防职责根本不清，互相推诿现象非常普遍。（二）消防安全管理组织和制度不健全。个别多产权建筑虽有业主委员会，但也形同虚设，没有建立一个共同的消防安全管理组织，也没有签订一个具体的消防安全管理协议，致使建筑的管理混乱，甚至连日常的清洁卫生都存在矛盾，那些没有业主委员会的多产权建筑的消防管理情况更加糟糕；有些多产权建筑的产权人之间是签订了...