昆明房地产市场报告20XX年2014年1月昆明房地产市场运行报告分析2014开年首月，昆明楼市高调开局，虽然相比去年12月的成交情况略有下降，但破万套的成交量，依旧延续了2013年下半年以来的高位成交态势。据XX市房产信息网统计数据显示，今年1月，昆明楼市各类商品房共成交12346套、成交面积1180140.95平方米，日均成交量约为398套。2014年1月，昆明一级市场土地大量供应，促进成交量大幅提升，二级商品房市场供应面积虽然环比大幅减少，降幅为57.66%，但是同比2013年1月份却增加44.31%，成交环比趋于平稳，同比2013年1月份成交增幅为36.93%。一级市场：2014年1月1日-2014年1月31日，XX市国土资源局网站上所公布的土地成交情况获悉，本月XX市主XX县区土地挂牌市场供应16宗土地；本月XX市主XX县区土地市场成交21宗。二级市场。2014年1月1日-2014年1月31日，11月XX市商品房新增预售面积97.06万平方米；成交套数为12346套；成交面积118.01万方。总体来讲：2014年1月，昆明一级市场土地大量供应，促进成交量大幅提升，二级商品房市场供应面积虽然环比大幅减少，降幅为57.66%，但是同比2013年1月份却增加44.31%，成交环比趋于平稳，同比2013年1月份成交增幅为36.93%。一、一级市场1.1供应分析本月XX市主XX县区土地市场供应16宗土地。1.2成交分析本月XX市主XX县区土地市场成交27宗土地。供应分析。2014年1月份昆明主XX县区土地供应为16宗，总面积为425004.21平米，合计为637.5亩，XX县区8宗，面积为202763.73平米，合计为304.14亩；XX县区2宗，面积为97315.74平米，合计为145.97亩；XX县区4宗，面积为第1页共3页68069.88平米，合计为102.1亩，XX县区3宗，面积为57054.78平米，合计为85.58亩。昆明主XX县区土地供应中。城镇住宅用地供应9宗，面积为358553.01平米，合计为537.83亩，XX县区4宗，面积为158132.18平米，合计为237.2亩；XX县区2宗，面积为97315.74平米，合计为145.97亩；XX县区1宗，面积为62250.16平米，合计为93.37亩，XX县区1宗，面积为40834.93平米，合计为61.25亩。商业用地供应8宗，面积为66471.2平米，合计为99.71亩，XX县区4宗，面积为44631.55平米，合计为66.95亩；XX县区2宗，面积为5619.8平米，合计为8.43亩，XX县区2宗，面积为16219.85平米，合计为24.33亩。成交分析：2014年1月份昆明主XX县区土地成交21宗，总面积为898572.74平米，合计为1347.85亩，XX县区5宗，面积为322322.4平米，合计为483.48亩，XX县区5宗，面积为102447.2平米，合计为153.67亩；XX县区5宗，面积为210311.83平米，合计为315.47亩；XX县区3宗，面积为67869.96平米，合计为101.8亩。昆明主XX县区土地成交中。城镇住宅用地成交8宗，面积为360327.01平米，合计为540.49亩，XX县区3宗，面积为94216.42平米，合计为141.32亩；XX县区2宗，面积为99109.74平米，合计为148.66亩；XX县区1宗，面积为62250.16平米，合计为93.37亩，XX县区1宗，面积为40834.93平米，合计为61.25亩。商业用地成交7宗，面积为64660.2平米，合计为96.99亩，XX县区3宗，面积为42820.55平米，合计为64.23亩；XX县区2宗，面积为5619.8平米，合计为8.43亩，XX县区2宗，面积为16219.85平米，合计为24.33亩。工业用地成交6宗，面积为473585.53平米，合计为713.37亩，XX县区4宗，面积为208317.91平米，合计为312.48亩；XX县区2宗，面积为265267.62平米，合计为397.9亩。第2页共3页二、整体市场2.1商品房供求价格情况2.2商品住宅供求价格情况2.3办公供求价格情况2.4商业供求价格情况三、区域市场3.1XX市内四区商品住宅成交情况（环比、同比）XX县区住宅成交套数据4646套，环比上月上上涨98.04%，同比上涨107.69%；成交面积21.15万方，环比上月，成交面积上涨122.41%，同比上涨114.14%。XX县区成交套数据1443套，环比上月下降31.19%，同比下降12.49%；成交面积14.01万方，环比上月，成交面积下降21.42%，同比下降4.7%。XX县区成交套数据2132套，环比上月下降7.26%，同比上涨3.7%；成交面积25.59万方，环比上月，成交面积上涨56.13%，同比上涨59.64%。XX县区成交套数据2156套，环比上月下降47.96%，同比上涨2.22%；成交面积21万方，环比上月，成交面积下降42.40%，同比下降6.04%。3.2XX市内四区各区成交面积占比本月商品房成交面积分配中，XX县区占比最大，为43%，其次是XX县区占比24%，紧接着是XX县区和XX县区，占比分别为20%和13%。第3页共3页
