商圈调查的方法1.商圈范围划分确定商圈范围的划定因行业类别的不同而不同，一般以便利店来说，主商圈大多为50米，次商圈为50-一五0米，辅助商圈为一五0-250米。但如果是以选购品为主的专门店或大型店，择期商圈范围之估算可用车程来计算。商圈基本上是没有形状的，然而为了方便计划，一般事前规划可用圆形或地形式来为商圈推算。例如有以下各情况限制，可为商圈之范围划分点：1)商圈半径以500公尺为限。2)马路之分界、凡超过40米宽之道路四线道以上或中间有栏杆分隔岛阻隔、主要干道。3)铁路、平交道之阻隔:因铁路、平交道之阻隔,使人们交通受阻而划分成两个不同商圈。4)高架桥、地下道阻隔:因高架桥、地下道阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。5)安全岛之阻隔:因安全岛阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。6)大水沟:因大水沟阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。7)单行道:因单行道阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。8)人潮走向:由于人潮走向之购物习惯与人潮流动之方向，使该区形成一独立商圈。2.商圈简图商圈简图的绘制目的在于能一目了然所欲调查的商圈范围与面貌，通常在绘制简图会标示下列地貌；1)周边五百公尺简图。2)标出重要建筑物及楼别＜金融大楼，办公大楼＞。3)着名门店及影响生活形态之地段特征＜戏院、百货公司＞。4)人潮汇集之地段门店群及大型集客场所＜超级市场娱乐区·之同等类＞。5)标出竞争店或同性质门店所在之位置、抽样点之所在位置。6)可与本企业连锁店有互补作用之门店。7)政府重要之行政中心。8)车站、加油站、学校、停车场、市场、公园··等特定族群会集场所。9)标出街道之行进方向＜单行道方向＞。10)标出未来促销活动发ＤＭ之地点。3.抽样点及发ＤＭ点之选择确定1)抽样点之选择A.办公人口或上班族汇集之地点＜未来适合设店之地点＞。B.人潮走向汇集地点。C.固定人口较集中流动之地点。D.可能形成未来的门店群之地段。E.预定三～四个抽样点。F.其中尽量以一个抽样点为同性质之门店。2)发ＤＭ点之选择A.主消费群走动频繁之点。B.次消费群走动频繁之点。C.区分消费群活动频繁之时段。4.商圈特征4-1门店特色及分布情况1)建筑形态A.于主要门店街，主要干道上的建筑其建筑高度。B.新大楼与旧式建筑的分布。C.目前的改建情况。D.一～三年内可能改建的趋式。2)行业形态A.于主要门店街、干道之行业类型。B.以何产品为主，贩卖产品之层次。3)分布家数A.以抽样点之并行道路为主要调查对象。B.主要道路之门店分布明细·包含将门店分门别类记录，并将其统计填入明细表。C.于主要干道、大马路、相同门店之家数。D.门店汇集地带的概述。E.以门店＜辅助店、竞争店＞正确所在位置标注于商圈简图。4-2住宅特色1)建物形态A.实地了解于本商圈内住宅区的建筑形态、建筑高度，楼数、建筑型式为新式或旧式及分布区域。B.目前的改建情况。C.一～三年内可能改建的趋式。2)分布情况A.实地了解该区之实际住户与建筑物之分布情况。B.将该商圈分为门店区，以＜甲＞为代码、辨公区＜甲２＞为代码、新式住宅区以＜乙１＞为代码、旧式住宅区以＜乙２＞为代码、文教区，以＜丙＞为代码。C.于简图上分别划定区域，制作商圈。D.并于图上注明建筑物之楼别。4-3集会场所1)场所类型A.本商圈内汇聚人潮之场所类型。B.聚集人口类型。2)动线A.人潮汇集流动的路线。B.人潮汇集流动的主要方向。4-4竞争者分析1)卖场气氛:本区内对本企业较有影响性的竞争店，其卖场气氛、购物环境、服务态度。2)来客数:该竞争店每日之成交客户数。3)平均消费额A.解该食品店的各类客数与消费金额比例。B.根据此比例再分别乘其价格。C.加总后求其平均值即为平均消费额。4)营业额来客数×平均消费额＝每日营业额。每日营业额×每月工作天数＝每月营业额。5.人潮状况＜实地抽样方式＞5-1平日及假日的人潮状况1)将一周之时间区分为2段·周一～周五及周六、周日、国定假日。2)以AM7～PM12点每两小时细分为一个小段。3)以一五分钟为其抽样时段之样本，并计算其抽样点之实际经过人数、机车、汽车、助动车、脚踏车。4)抽样时将人潮分为青少年、上班族、家庭主妇。5)将每抽样之数，转变成以2个小时之人潮流动...
