房地产项目投资可行性研究分析报告(完整标准模板)VIP免费

房地产项目可行性研究分析报告（完整标准模板）第一部分项目概况分析一、项目基本情况介绍1.项目名称介绍2.项目宗地位置介绍3.项目合作单位介绍4.承担可行性研究的单位介绍5.项目经济技术指标介绍二、项目开发企业介绍（内容可选）1.开发企业的基本情况介绍2.开发企业的组织机构介绍3.开发企业的管理团队介绍4.开发企业的经营情况介绍三、项目产生背景第二部分项目市场调查分析一、项目投资环境分析1.政策环境分析（1）全国政策环境分析A．金融政策分析B．土地政策分析（2）城市政策环境分析2.经济环境分析（1）全国经济环境分析（内容可选）A．国民经济整体情况分析B．固定资产投资分析C．通货膨胀分析D．消费需求分析E．重大利好事件分析（2）城市经济环境分（内容可选）A．城市主要经济指标分析B．城市固定资产投资分析C．城市引进外资情况分析D．城市重大经济项目分析E．城市经济发展历程分析F．城市经济预测分析3.社会文化分析（1）城市自然地理情况分析（2）城市历史文化分析（3）城市人口情况分析4.宗地现状分析5.配套设施分析6.城市规划分析7.市政设施分析二、项目竞争环境分析1.房地产市场分析（1）全国房地产市场分析（2）城市房地产市场分析A.城市房地产市场分析B．城市房地产市场价格分析C.城市房地产市场供给情况分析D．城市房地产市场供给情况分析（A）产品类型的供给情况分析（B）土地供给情况分析（C）产品的开工咯和竣工情况分析2.板块竞争对手分析（1）板块范围的界定（2）项目所在板块情况分析（3）板块产品特征分析（4）板块间的对比分析3.楼盘竞争对手分析（内容可选）（1）住宅开发项目的竞争对手分析（2）商业开发肥肉竞争对手分析（3）综合开发项目的竞争对手分析三、项目客户群分析1.项目客户群购买能力分析2.项目客户群消费动机分析3.项目客户群年龄结构分析4.项目客户群家庭人口因素分析5.项目客户群教育水平分析6.项目客户群考虑因素分析（1）价格因素分析（2）环境因素分析（3）产品类型因素分析（4）风水因素分析四、项目SWOT分析1.项目优势分析2.项目劣势分析3.项目机会分析4.项目威胁分析5.项目SWOT分析表五、项目定位分析1.项目客户定位（1）客户职业定位（2）客户特征定位（3）客户收入定位（4）客户需求定位2.项目产品定位（1）项目开发主题（2）项目产品档次（3）项目产品类型（提出两种以上方案进行优选）3.房地产项目价格定位第三部分项目规划设计建议与进度安排一、项目规划设计建议1.设计依据2.设计指导思想3.总平面规划建议4.建筑立面建议5.户型设计建议6.景观设计建议7.配套设施建议二、项目开发进度安排1.建设周期安排2.施工进度安排3.销售周期安排第四部分项目费用估算一、项目开发成本估算1.土地费用的估算2.建筑安装工程费用的估算3.前期工程费用的估算4.基础设施建设费用的估算5.公共配套设施建设费用的估算6.开发相关税费的估算7.其他费用的估算8.不可预见费用的估算二、项目开发费用估算1.管理费用的估算2.财务费用的估算3.销售费用的估算三、编写投资成本费用估算表表13-1投资成本费用估算表序号项目计算依据单价/（元/㎡）合计/万元一开发成本1-8项之和1土地费用土地费用=土地使用出让金+拆迁安置补偿费+征地费用2前期工程费用一般占到建筑安装工程费的3%-6%3基础设施建设费一般占到建筑安装工程费的15%左右4建筑安装工程费根据楼层和结构进行估算5公共配套设施建设费可以按建筑安装工程费用的3%-5%进行估算6开发期间税费可以用建筑安装工程费用的8%-15%进行估算7其他税费按实际计算也可用建筑安装工程费用的3%进行估算8不可预见费1-7项的1%-3二开发费用9-11项之和9管理费用开发成本的2%-3%10财务费用按实际计算11销售费用销售收入的3%-5%三合计四、开发期经营税费的计算1.与交易有关的税费，编写与交易有关的税费表表13-2税费表序号交易税费的类别计算依据1营业税销售收入×5%2城市维护建设税营业税×7%（外资企业免征3教育费附加营业税×3（外资企业免征4防洪工程维护费（此项各地征收不一样销售收入×0.09%5印花税销售收入×0.05%（或房地产交易价的0.05%）6交易服务费销售收入×0.1%（或房地产交易价的0.1%）合计销售收入...