房地产法主讲：隋卫东十大问题一、小产权房合法吗？可以买卖吗？二、购房定金、排号费、诚意金、订金、预付款等能退吗？三、购房时遭遇一房多卖怎么办？房屋该归谁所有？四、农村宅基地可以买卖吗？农村房屋可以买卖吗？五、国家、开发商修铁路、公路、机场、水电站、商品房、度假村等可以强行征用农民承包的土地吗？六、国家、企事业单位有权征收、拆迁城镇居民所有的房屋吗？七、居民在购买的房屋顶层搭建楼层合法吗？八、开发商可以变更建设规划增加楼层高度吗？九、购买商品房需要查看开发商的哪些证件？十、购房人可以解除原房屋的租赁关系吗？第一章概论第一节房地产与房地产业一、房地产（一）房地产含义英文：REALESTATE三个英文单词：house；family；home1、从物质形态上理解：（1）房产房产是房屋财产的简称。①按用途划分；②按地理位置划分；③按所有权性质划分。（2）地产土地财产的简称。①按所有制性质划分；②按用途划分；③按地域划分。房地产是土地、房屋财产的统称。2、法律意义上的房地产指房地产权：包括房屋的所有权和该房屋占用房屋内的土地使用权。（二）房地产的特征1、固定性2、特定性3、耐用性4、保值性（三）与相关概念的关系1、房地产与建筑物2、房地产与不动产3、房地产与物业二、房地产业（一）含义：房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。与建筑业的联系：建筑业：第二产业房地产业：第三产业（二）地位与作用：1992年《关于发展房地产业若干问题的通知》：新兴产业，是第三产业的重要组成部分，国民经济发展的支柱产业。2003年8月12日，《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）指出：“房地产业关联度高、带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。”国家发展，社会和谐、人民幸福都离不开2006年上半年，全国房地产业税收1209亿元，占全国税收总额比重从2003年的4.66%增加到6.25%。房地产从业人员只占到全国从业人员1.8%，从这个比例看，人均税收贡献肯定比平均数高。“2005年中国纳税500强企业排行榜”今日揭晓，万科、增城碧桂园、SOHO中国三家房地产企业上榜，万科董事长王石和SOHO中国董事长潘石屹双双列席在北京人民大会堂举行的发布会。住房需求对美国经济健康至关重要。2005年房地产业为美国经济贡献了2万亿美元，占经济规模的16%。1、可以为国民经济发展提供重要的物质条件；2、房地产业关联度高，带动力强，可以带动相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长；3、可以改善人民的住房条件和生活环境；4、可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌；5、有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐；6、可以扩大就业；7、可以增加政府财政收入；8、促进社会稳定和谐。（三）与建筑业的联系：建筑业：第四门类，第二产业房地产业：第七门类，第三产业（四）房地产业特点1、高投资、高效益2、关联度高、带动力强3、资源高消耗（五）房地产业分类1、房地产开发经营业2、房地产服务业（1）物业管理业（2）房地产中介服务业：房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业第二节房地产法律制度一、房地产法概念是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。二、调整对象1、房地产开发关系2、房地产交易关系3、物业管理关系4、房地产管理关系三、房地产法的基本原则1、土地公有原则2、土地有偿使用原则3、房地产综合开发原则4、城镇住房商品化原则5、宏观调控与市场调节相结合原则6、扶持发展居民住宅建设的原则四、房地产法律体系（一）房地产相关法律《城市房地产管理法》《土地管理法》《城乡规划法》《物权法》（二）房地产行政法规《中华人民共和国土地管理法实施条例》《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》《中华人民共和国外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》等等。五、房地产法律关系（一）含义指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及其管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。（二）分类1、房地产开发法律关系2、房地产交易法律关系3、物业管理法律关系4、...
