上海玛克特商贸城商铺租赁协议VIP免费

上海玛克特商贸城商铺租赁协议出租方（甲方）：上海蕴森实业有限公司承租方（乙方）：______________________________根据《中华人民共和国合同法》相关法律、法规，甲乙双方经过友好协商，就乙方租赁甲方玛克特商贸城商铺之事宜，订立本协议书，以兹共同遵守。第一条：租赁地点、租赁年限、起止时间及租赁经营范围1.1甲方的上海玛克特商贸城位于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄。1.2乙方承租该商贸城______号楼______号商铺从事___________________________产品的零售批发，该商铺总面积为__________平方米。1.3乙方承租甲方的商铺从事产品经营，且经营范围仅限于1.2条款中所规定的内容。如乙方变更经营范围，须以书面方式征得甲方同意，否则视作乙方违约。1.4租赁期限为_______年。自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。第二条：租金、物业管理费以及其它收费标准2.1租金：每年_________元（小写），_______________元（大写）。2.2租金缴纳形式：按年度缴纳。2.3甲方免除乙方的物业管理费、水电费以及上网费用。2.4甲方免除乙方2009年12月31日之前的房租费用。2.5电话费（含：市话费、长话费、声讯费等）：按每月电信部门收费单计收。2.6ERP软件使用、维护以及升级费用：200元/年，先付后用。2.7如增加其它设施，经双方协商另订收费标准。第三条：租金及其它收费方式3.1甲乙双方签订本协议时，乙方向甲方支付30000元人民币作为商铺订金，用于支付开业之前的各项费用：2010年全年的房租、ERP软件费用、公司注册费用、商铺精装修费用（玛克特商贸城基本装修由上海蕴森实业有限公司承担）以及其它按照规定应该缴纳的费用。开业之时由甲乙双方共同核算总费用，多退少补。3.2商铺租金均采用先付后用的方式办理，具体如下：（1）乙方如果在2009年与甲方签订本协议时，需要缴纳2010年全年的租金（从定金中扣除）。（2）乙方必须在2010年11月30日之前按照本协议之规定一次性向甲方缴纳2011年的房租，不得逾期。每逾期一天加收2011年总房租的5‰作为滞纳金，若逾期超过十天仍未付清上述款项，作乙方违约处理，甲方有权单方面解除合同，并有权采取任何措施，收回所出租的场所。由此造成的一切经济损失均由乙方承担。（3）乙方必须在2011年11月30日之前按照本协议之规定一次性向甲方缴纳2012年的房租，不得逾期。每逾期一天加收2012年总房租的5‰作为滞纳金，若逾期超过十天仍未付清上述款项，作乙方违约处理，甲方有权单方面解除合同，并有权采取任何措施，以收回所出租的场所。由此造成的一切经济损失均由乙方承担。（如果乙方在协议期满之后不再续约，只需在2011年11月30日之前缴纳剩余月份的租金即可。）3.3ERP软件费用：乙方在支付房租的时候，同时支付ERP软件费用（200元/年），若逾期超过10天未付，甲方有权禁止乙方使用ERP软件的方法，直至乙方付清为止。3.4电话费：乙方必须每月在电信部门规定日期内，付清电话费，若逾期超过10天未付，甲方有权停止乙方使用电话，直至乙方将未付电话费（含电信部门规定的滞纳金）付清为止。3.5其它费用：乙方不得因任一违约行为而拒付、少付、迟付甲方的其它款项。倘若乙方就甲方在合理的期限内、对乙方任一违约行为以书面形式进行的催告、提出的解决建议置之不理，甲方为减免乙方过错行为引发的经济损失、采取防范控制措施而影响乙方经营活动，给乙方（包括第三人）造成的经济损失均由乙方负责。第四条：甲方向乙方承诺4.1甲方为乙方提供担保从甲方指定的银行贷款十万元人民币（银行信用贷款，按需要金额贷款）作为乙方公司的经营资金。4.2截止到协议期满时，如果乙方经营出现亏损，所有的亏损由甲方承担，即租赁结束后，甲方退还乙方投资款并原价回收所有库存商品与固定资产，退还所有场地租金与物业费用，银行贷款的本金及利息由甲方承担，直到补足乙方所有的现金亏损为止。4.3在租赁期内，甲方给与乙方十万元货物欠款额度供乙方使用（三年协议期内）。4.4在租赁期内，乙方经营产生的纯利润归乙方所有，按月结算给乙方。第五条：乙方向甲方承诺5.1根据经营需要，乙方先期投资30000元资金连同十万元银行贷款和甲方给...