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新华网天津频道２月２１日电（权超）２００６年天津房地产市场将继续保持健康稳定发展。天津市建委预测，全市商品房需求量将达到１２８０万平方米左右，二手房需求量接近１０００万平方米，分别比２００５年增长２３％和１７％。２００６年，天津新婚家庭购房需求２８０万平方米左右；拆迁安置型需求３８０万平方米；随着滨海新区纳入国家发展战略，外地居民购房预计比２００５年增加１０％以上；居民生活水平提高拉动改善型住房需求比２００５年增长１５％以上。另据天津市建委统计数字显示，２００５年天津房地产空置率为７％，低于全国平均水平，供应偏紧的形势仍然很明显。２００６年，天津为了保证市场供给，全年房地产竣工面积将达１５００万平方米，实现房地产投资４００亿元。新开工住宅１６００万平方米，上半年开工８００万平方米。重点推动６５个５万平方米以上住宅项目开工建设。推进华明、双港两个新居住区开工建设，年内开工面积达到３５０万平方米以上。继续完善住房保障体系，妥善做好中低收入群众的住房安置工作。２００６年，天津市计划建设经济适用房２６０万平方米，年内竣工１４０万平方米。天津市建委房地产处负责人表示，近年来天津经济增长在不断加快中位居全国前列，经济实力显著增强，这使得房地产市场需求旺盛。目前天津人均生产总值达到４３００美元，城市居民年人均可支配收入达到１２６３９元，群众收入水平和消费能力明显提高，由此转化形成的房地产购买力正在逐步释放。随着拆迁规模的稳定，市场需求正在由安置型需求向改善型需求过渡。目前天津市人均住房建筑面积是２５．８平方米，与建设小康社会的住房指标还有一定的距离，进一步提高群众住房条件的空间还很大。随着宏观调控取得初步成效，房价趋稳，去年以来积累的部分购房需求将在今年释放。另一方面，天津通过加快经济适用房建设，构建了以经济适用房、实物还迁房、经济租赁房和廉租房为主体的保障住房供应体系，严格控制安置对象，实行封闭运作，既缓解了低收入群体的住房困难，又避免了对房地产市场的冲击，市场机制在房地产资源配置中的基础性作用得到加强。天津良好的市场环境对外埠投资商形成了强大吸引力，外埠资金介入天津房地产开发更加积极、更加理性。北京首创集团、北京中远房地产、上海复地房地产、上海上投房地产、深圳金地集团、浙江华庭房地产等一批较大型的、有丰富开发经验的企业相继进入天津市场。２００５年天津房地产吸引境外和外地资金占到全市房地产投资的比重达３８％，这表明天津房地产市场的成熟度和规范化程度已经得到明显提高，同时也为２００６年房地产稳定增长奠定了基础。(完)天津周成交量创新低——本周天津住宅市场走势分析上周市区楼市表现疲软，而郊县商品住宅成交量维持在9万平米以上。本周市区楼区略有小增，但郊县楼市大幅下挫，导致本周天津商品住宅成交量创下近期的一个新低。据统计，本周(8月18日至8月24日)天津商品住宅成交量为12.8万平方米，环比下降8.9%；成交均价为4804元/平方米，环比增长4.5%。从这周天津住宅市场的表现来看，市区楼市短期内难有大的作为，郊县楼市虽然波动较大，但相对于市区的规模优势已经逐渐确立。本周中心城区商品住宅成交情况如下图：附图1：本周(8.18-8.24)天津中心城区商品住宅成交情况统计南开区扩大领先优势从上图中可知，本周除南开区商品住宅成交量超过2万平米，其它区的成交量均在1万平米以下，南开区的领先优势得以进一步巩固。河北、红桥两区因市场供应有限，成交量进一步萎缩。这两个区不到5000平米的成交规模，已经沦落到外围郊县的水平。不过下半年河北区的北斗星城、红桥区的泰达城，都是本区域值得期待的大盘项目。但河北、红桥两区的整体优势并不突出，因此这两个区短期内还难以摆脱在市区楼市的“垫底”角色。相较之下，南开区成交量保持稳定。特别是在中高档房市场，南开区已经取代河西区成为天津楼市的翘楚。近期南开区还有壹街区、万科金色家园等重头项目面市，南开区一枝独秀的局面还会持续一段时间。郊县楼市整体下挫上周新四区进入爆发期，而前段时间一直表现优异的外围区县出现大幅下挫，当周...