目录中文摘要及关键词..........................................1英文摘要及关键词..........................................1一、中国房地产企业发展现状及融资方式......................1（一）中国房地产业发展情况.............................1（二）中国房地产业的融资方式...........................2二、中等规模房地产企业融资的主要影响因素分析..............2（一）房地产开发业务自身特点的影响.....................2（二）中等规模房地产企业行业地位局限因素...............2（三）中等规模房地产企业自身管理局限...................3三、中等房地产企业采用各个融资方式的效率对比..............3（一）上市.............................................3（二）银行贷款.........................................3（三）信托.............................................3（四）债券.............................................3（五）投资信托基金.....................................3（六）不同融资方式的比较与分析.........................3四、中等规模房地产企业融资对策............................4（一）保持较高的经营效益...............................4（二）消除股权融资壁垒.................................5（三）建立多元化的融资体系.............................5（四）改善自身融资条件.................................5（五）加强融资管理模式.................................6（六）严格控制融资成本.................................6总结......................................................7参考文献..................................................8谢辞......................................................9摘要随着房地产金融政策的出台，如何解决房地产开发中的融资问题，开拓新的融资渠道，成为当前房地产界关注的热点和迫切需要解决的问题。本文的实践意义与应用价值在于通过创新房地产项目融资方式，对于解决房地产项目开发的具体融资问题具有一定的实践和借鉴意义，有利于拓宽融资渠道。关键词中型，房地产，融资Abstractalongwiththerealestatefinancepolicyappearing,howtosolvetheproblemsoftherealestatedevelopmentfinancing,explorenew不达意Financingchannels,andbecometherealestateindustryconcernedhotandtheurgentneedtoaddresstheproblem.Thispracticesignificanceandapplicationvalueliesintheinnovationofrealestateprojectfinancing,realestatedevelopmentprojecttosolvespecificproblemsfinancinghascertainpracticalandreference,tobroadenthefinancingchannels.Keywordsmedium,realestate,finance1一、中国房地产企业发展现状及融资方式（一）中国房地产业发展情况房地产行业是国家的支柱行业之一。1998年实施货币化住房分配制度以来，我国房地产业一直保持着高速发展态势。2007年—2011期间，我国房地产开发投资占国内生产总值的比重从6.5%上升到9.3%。作为一个支柱行业，房地产对GDP有重要的支持作用。图1.12007-2011我国国内生产总值、固定资产投资、房地产开发投资2007年2008年2009年2010年2011年资料来源：国家统计局网站《中华人民共和国2011年国民经济和社会发展统计公报》中显示，全年房地产开发投资19,382亿元，比上年增长21.8%，其中，商品住宅投资13,612亿元，增长25.3%。商品房销售额20,510亿元。其中，期房销售额为14,366亿元，所占比重为70.0%。根据国家统计局的数据，2011年，全国房地产开发企业累计完成房屋施工面积34.21亿平方米，比上年增长16.4%，其中住宅面积18.68亿平方米，比上年增长19.5%。但同样引人关注的是，房屋的销售价格也在逐年增长。2011年6月，全国70个大中城市房屋销售价格（包括新建商品房和二手住房）同比上涨5.4%，涨幅高于全国平均水平的城市数量明显多于上年同期。大中城市中，深圳、北京、广州、福州、大连、厦门房价涨幅较高，中小城市中，蚌埠、泸州、泉州、大理、秦皇岛、南充、平顶山上涨较快（2011年中国区域金融运...
