按揭与融资租赁课件•按揭概述•按揭贷款的要素contents•按揭贷款的风险•融资租赁概述目录•融资租赁的流程•融资租赁的优势与风险•按揭与融资租赁的比较•按揭与融资租赁的案例分析01按揭概述按揭的定义按揭是指借款人或其指定的人将所购房屋之产权抵押给贷款人，并从贷款人那里取得一定比例的贷款，在约定期限内按期偿还贷款本息的一种房地产融资方式。按揭是一种担保方式，借款人或其指定按揭是一种房地产融资方式，它使得购的人通过将所购房屋抵押给贷款人，获房者可以通过分期付款的方式购买房屋，得贷款，从而实现对房屋所有权的限制从而实现了对房屋所有权的逐步获得。和保护。按揭的分类根据按揭时间的不同，按揭可以分为短期按揭和长期按揭。短期按揭是指借款期限不超过5年的按揭，而长期按揭是指借款期限超过5年的按揭。根据按揭所购房屋的不同，按揭可以分为商品房按揭和二手房按揭。商品房按揭是指购买新建房屋的按揭，而二手房按揭是指购买已经存在的房屋的按揭。根据贷款人的不同，按揭可以分为银行按揭和公积金按揭。银行按揭是指向银行申请的按揭贷款，而公积金按揭是指向住房公积金管理中心申请的按揭贷款。按揭的性质按揭是一种抵押贷款，借款人或其指定的人将所购房屋抵押给贷款人，作为偿还贷款的保证。按揭是一种融资方式，它可以帮助购房者获得资金，从而购买房屋。按揭是一种法律行为，它涉及到借款人和贷款人之间的权利和义务关系，需要遵守相关法律法规。02按揭贷款的要素按揭贷款的主体贷款人通常是商业银行或住房按揭贷款专业机构，需具备发放贷款的资质和条件。借款人通常是购买房屋的自然人或法人，需具备民事行为能力和还款能力。保证人为借款人提供担保的自然人或法人，如保证人提供担保，需承担连带责任。按揭贷款的客体房屋按揭贷款的标的物，可以是现房或期房。土地使用权与房屋相对应的土地使用权，通常为出让性质。按揭贷款的额度贷款额度通常是根据借款人的信用状况、还款能力等因素综合确定的，一般不超过房屋价值的70%。首付比例借款人需支付一定比例的首付款，一般不低于房屋价值的30%。按揭贷款的期限贷款期限通常是根据借款人的还款能力和借款用途等因素综合确定的，一般不超过30年。利率按揭贷款的利率通常根据市场利率和政策规定确定，一般会浮动。03按揭贷款的风险借款人的风险010203违约风险利率风险提前还款风险借款人可能因各种原因无法按时偿还按揭贷款，导致违约。按揭贷款的利率通常与市场利率挂钩，如果市场利率上升，借款人的还款负担将增加。如果借款人提前偿还按揭贷款，银行可能会收取提前还款违约金。银行的风险流动性风险信用风险市场风险如果大量借款人同时违约，银行可能面临资金流动性不足的问题。银行可能无法从借款人处收回全部本金和利息，导致信用损失。如果市场利率大幅波动，银行可能无法以预期的利率将贷款投放市场，从而面临市场风险。法律风险合同条款风险法律诉讼风险法律法规变更风险合同中的某些条款可能对银行不利，例如对借款人的保障条款或优先权条款。如果借款人无法偿还贷款，银行可能需要通过法律途径追讨，面临法律诉讼风险。相关法律法规的变更可能会影响银行的业务和风险状况。04融资租赁概述融资租赁的定义融资租赁是一种将融资与融物相结合的交易方式，它以租赁物为载体，承租人通过支付租金获得租赁物的使用权，出租人则通过收取租金获得租赁物的所有权。融资租赁是一种金融服务，它通过将资产的所有权和使用权分离，帮助承租人实现融资的目的。融资租赁是一种长期融资方式，它可以满足承租人对资产使用的长期需求，同时也可以帮助承租人改善财务状况。融资租赁的特点01020304融资租赁是一种将融资与融物相结合的交易方式，它既具有融资的功能，又具有融物的功能。融资租赁的租金是定期支付的，它可以帮助承租人实现财务规划。融资租赁的租赁物是特定的，它可以帮助承租人满足特定的资产需求。融资租赁的租赁期是可选择的，它可以帮助承租人根据自身需求灵活选择租赁期。融资租赁的类型01020304直接融资租赁售后回租杠杆租赁联合租赁承租人直接向出租人支付租金，出租人将资产直接交付给...
