第1页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共14页天明国际森林公寓销售方案一、销售策略1、前期大量积累客户资源，按照政府规定，开盘集中爆发，快速销售2、南楼北楼同步销售，以南楼为重点销售，北楼适当控制销售节奏，保证项目持续的热销；3、开盘目标：开盘销售40%，约260套，其中南楼约180套，北楼约80套(2007年5月26日开盘，开盘方式另定)（一）定价项目的定价参照郑州高楼楼盘，结合项目成本效益分析，本着市场预测的原则，制定科学的价位。入市表现均价：住宅均价4300元/平米、商业用房均价5300元/平米目标成交均价（最终）：住宅均价4500元/平米、商业用房均价6000元/平米（二）郑州市代表性高档高层价位概况楼盘名称物业座落总开发面积现销售阶段价格及层差销售现状主力户型周边配套备注正弘旗农业路与东明路交叉占地53亩9月23日开盘均价：约4000元9月23日开盘出价格每层价差50元未发售140三房㎡170四房㎡易初莲花、家世界、世纪联华、郑州海关请姜文做形象代言人非常国际中州大总建筑面积二期开发现在均价:3680元06年10月份133三房㎡易初莲花、家2万抵3万第2页共14页第1页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共14页道与东风路交叉西南30万平米,一期22万平米销售第一期6层–3610元7层–3630元12层–3730元13层–3745元18层–3815元19层-3825元6层以下层差60元6-12层差20元12-17层差15元18层以上10元10层为均价层3690拿到预售证5月27和8月26日选房，两次销售近200套144四房㎡世界、世纪联华、北大附中、丰产路小学、75中、11中分校银基王朝中州大道与金水大道交汇处占地500亩,建筑面积100万平方米总5000套,第一期1200套均价:5200元（13层）8层以下层差80元8层以上层差120销售约80套200三房㎡260四房㎡兴亚酒店、德亿酒店、人民医院、中医学院、47中等8层以下户型不可分割，8层以上户型可分割康桥华城大学路与桃圆路交叉南总建筑面积30万平米分两期开发,现在销售的是二期均价:4200元23层–4529元24层–4530元7层–4160元8层–4160元13层–4200元17层–4285元一期大户型剩23套143三房㎡166.68四房㎡郑大、郑大一附院、郑州市工商局、武警医院一次性1％按揭无优惠，购买至尊卡10000元购房享受99折，购买二期住宅可享受开盘前日增值60元尚城国际黄河路与卫生总建筑面积83855.74一期开发完毕均价:4000元12层–4476元已售80％以上143三房㎡郑州七中、黄二小、五院、一次性一万抵一万八第3页共14页第2页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共14页路交叉平米13层-4506元7层–4230元8层–4336元儿童医院按揭一万抵一万三建业森林半岛项目西临天明路环绕绿荫广场占地260亩共二期现在销售二期均价:4600元4层–4700元12层-5158元13层–5198元12层以上层差60元12层以下层差50元高层无预售证别墅仅余2套160左右的三㎡房中州绿荫广场中医院、财经学院、轻工业学院名校林立一次性4％按揭1％，高层没预售证先收中义.阿卡迪亚郑东新区金水路东段占地约260亩总三期现在销售第二期均价:4100元3层–4050元7层-4305元8层–4355元层差在50元左右已销售70％以上140左右的三㎡房社区会所紧邻会展中心送地下室顺驰中央特区中央大道与七里河交汇处占地600亩现在销售二期均价:3800元7层–3660元8层–3680元13层–4100元14层–4170元剩38套148三房㎡社区入口公园4000平米广场游泳馆、商业街一次性2％，按揭无优惠方圆创世陇海路与紫荆山路交叉总建筑面积33万平米分两期开发,现一期已基本售磬,二期在积累客户均价:3700元7层–3780元8层-3800元一期销售90％以上，二期12月开始销售143左右三房㎡学校、医院、超市、豪布斯卡生活区买百瑞信托起步30万，可抵房款，信托付利息6％再优惠3％天下城优胜南108亩现在已经开发翰宫大户型均价大户型9月200平米四室㎡五院、儿童医第4页共14页第3页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共14页路与健康路交叉口四期现在销售的是四期6000元底开盘院、省体育馆、小学、七中、人民公园、中州影院名门世家金水路与燕凤...
