第1页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共36页2012-2013年房地产市场分析报告第2页共36页第1页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共36页目录报告内容A.背景篇B.土地篇C.住宅篇·2012年背景篇—2012年国内经济环境—2012年全国房地产环境分析—2012年长沙市房地产环境分析第3页共36页第2页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共36页Part12012年国内经济环境稳中求进为今明两年经济发展总基调。与此同时，城镇化积极稳妥，地推进是房产发展的驱动力，将催生新一批刚需和改善性需求。2012年前三季度，整体宏观经济增长态势持续低迷，CPI、PPI保持低位，通货膨胀压力较小，稳经济增长成为首要任务。在货币政策适当放松、基础设施投资加强等综合作用下，2012年第四季度，实体经济呈现企稳势头。2013年，中央继续保持“稳中求进＂总基调，在稳住经济增长和物价总水平的同时，推进结构调整、转变发展方式，以巩固不断回升的宏观经济。与以前相比，今年中央政治经济会议，首次提出“积极稳妥推进城镇化＂，将催生新一批刚性和改善性需求的出现。2011年第三季度以来，GDP增速持续走低，CPI、PPI低位震荡，PMI徘徊于荣枯线，整体宏观经济环境令人堪忧。第4页共36页第3页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共36页今年前三季度，实体经济一度低迷。近三个月来，略显回升迹象，但仍保持小幅平稳波动，未见明显上升之势。经济增速全面提升仍需时日，目前处于重要观察期。Part22012年全国房地产行业环境分析第5页共36页第4页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共36页2012年楼市环境回忆录>>中央-两会3月两会明确提出执行支持自住型需求购房的差异化信贷政策，这一举动，结束了央行第一季度针对保护刚需的连续三次发声，同时将更多的刚需客引入市场。第6页共36页第5页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共36页>>行政动态-十八大针对前期市场表现，十八大明确未来调控不放松，后十八大时期多部门多次喊话，再次坚定调控楼市决心。>>十八大前后十八大后，各部委组合发声重申限购、限贷等调政策不会取消以稳定市场预期。第7页共36页第6页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共36页>>十八大后“双轨制”之保障房保障房建设积极推进，供应高峰即将到来，为了实现有效供应，管理制度的完善迫在眉睫。>>市场表现-商品住宅建设方面受利好政策间歇性影响，全国商品住宅销售总额和面积震荡上升。新开工面积全基本呈现同比下滑态势，年底初显企稳回升势头，未来一年新增供应将缩减。第8页共36页第7页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共36页>>市场表现-70个大中城市商品住宅销售价格指数变化情况2012年下半年，成交量上涨带动价格上行，环比、同比上涨城市增数明显，虽然涨幅一直较微弱，但楼市回暖已成为不争的事实。>>市场表现-一线城市一手商品住宅成交量从四月起开始转好，前11月成交套数为去年全年成交套数的1.11倍。除广州外，其余三大城市波动性较大。第9页共36页第8页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共36页>>市场表现-二线城市6、7月份成交量普遍创全年最高，年末翘尾现象较为明显。>>小结2012年是“三限＂调控政策收效年。政策调控从全面转向重点，政府针对刚需客第10页共36页第9页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第10页共36页户给予信贷支持，楼市随之好转。2013年，限购、限贷等行政调控手段仍将继续，更多停留在巩固层面，楼市可以赢得较为平稳的发展环境。Part32012年长沙市房地产环境分析长沙楼市经历了上半年的惨淡，年中的短暂火热，趋冷的“金九银十”，至年末，终于等来了期待的回暖，政策变动、发展前景和经济基础均为其发展前景提供夯实的基础。>>楼市表现-投资走势良好的经济发...
