XXXX年石家庄房地产商品住宅市场分析报告_37页VIP免费

第1页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共40页2010年石家庄房地产商品住宅市场分析报告前言石家庄商品住宅市场经过2010年一年的发展，市场运行活跃度较2009年有了进一步的提高，新盘上市量明显高于2009年。2010年是房地产调控密度和力度均创新高的一年，石家庄商品住宅市场经历了严峻的考验，但在旺盛的市场需求支撑下，无论成交量还是供应量均未受到实质性影响，较2009年都有大幅度的增长。回顾2010年第一季度石家庄商品住宅市场，业内人士称之为“夹心饼干”。一月的火爆和三月的狂热将二月的低迷中和的一干二净，总体来看，一季度继续延续了2009年楼市的火爆。盘点第二季度石家庄商品住宅市场，我们可以清晰的看到从成交量火爆到转向低迷、消费者从狂热转向观望，唯一不变的是房价，坚挺依旧。在调控政策影响下，市场走势变得不再明朗，石家庄房地产开发企业在这个阶段表现的相当谨慎。走过第二季度的观望和迷茫，石家庄商品住宅市场在第三季度呈现了回暖的气息，成交量的恢复让房企松了口气。如果用一句话来形容石家庄2010年第三季度市场运行状况，那么应该是：“不动声色的回暖，决胜‘金九银十’”。就在三季度石家庄楼市急速回暖之时，9月29日，“史上最严厉调控”的升级版推出，给四季度楼市定下了政策继续收紧的基调。但是，升级版调控依然没有对石家庄商品住宅市场造成实质性影响。“银十”之后，多重调控下的石家庄楼市频频上演成交火爆之景，刚需楼盘脱颖而出，本是传统销售淡季的市场却并不平淡。《2010年石家庄商品住宅市场分析报告》的推出，旨在介绍2010年石第2页共40页第1页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共40页家庄商品住宅市场整体运行情况，总结市场主要表现特征，对消费者市场预期进行盘点和分析，为房地产开发企业实行新的发展战略提供参考建议。一.2010年石家庄商品住宅市场概述古人云，以史为鉴可以知兴替。而对于遭遇前所未有挑战，但是又逆势而涨的2010年石家庄商品住宅市场来说，似乎找不到相似的年份或案例做对比和借鉴。整体来看，2010年石家庄商品住宅市场可以用以下两个关键词来形容：调控重压下逆势而涨、旺盛需求下供不应求。具体来看，2010年石家庄商品住宅市场运行状况表现为以下若干特征。1.调控力度前所未有逆势而涨意料之中2010年是国内房地产调控政策持续收紧的一年，石家庄楼市经历了前所未有的考验。1月7日国务院出台“国十一条”；4月初河北省出台“冀二十条”；4月中旬“史上最严厉调控”即“新国四条”出炉；9月29日“史上最严厉调控”升级版“新国五条”出台；10月20日央行三年来首度加息，同日，住建部宣布上调公积金贷款利息；12月21日石家庄市出台《关于促进全市房地产市场健康平稳发展的实施意见》；12月26日，央行再度加息，同样公积金贷款也再度加息；2010年末，石家庄公积金管理中心出台规定，叫停公积金三套房贷款，严禁公积金炒房。可以看到无论是中央调控政策还是地方性调控政策，都是越来越严格，目标都是直指高房价。就是在调控政策频繁出台的背景下，石家庄商品住宅市场却上演逆势而涨，无论是供应量还是成交量均较2009年有大幅度增长。对于石家庄楼市的逆势而涨，多数业内表示这是意料中的事情。在刚性需求支撑之下，石家庄楼市不存在产生泡沫的基础，因此面对重点打击投资需求的调控，不会受到很大的影响。在旺盛需求下，成交量大涨也是市场发展的必然。2.商品住宅开工锐减单位面积投资增高2010年1至11月，石家庄商品住宅累计开工面积为449.12万平方米，第3页共40页第2页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共40页同比2009年下降13.4%；累计投资额为62.06亿元，同比下降8.8%。但是与2009年相比，单位面积投资额同比上涨4.9%，表明房地产开发企业对于楼盘单位面积的投资上升。整体来看，2010年石家庄商品住宅开工面积和投资额呈现倒V形走势，上半年为波动上扬期，下半年为波动下降期。其中8月为开工面积最高月份，达到95.24万平方米，投资额达12.27亿元；10月为开工面积最低月份，为9.91万平...