成都某项目前期调研与市场定位分析报告目录第一节房地产市场宏观环境分析...........................2一、2007年1-6月金融政策分析.....................................................2二、2007年1-6月税收政策分析.....................................................2三、2007年1-6月土地政策分析.....................................................2四、2007年1-6月全国房地产市场政策分析.................................2第二节成都房地产市场分析...............................2一、成都市2007年1-7月土地市场分析........................................2二、成都市2007年1-6月商品房市场情况....................................2三、成都市房地产市场发展趋势展望.............................................2第三节区域结构调查与城市发展规划调查....................2一、地理位置及概况.........................................................................2二、公共设施状况.............................................................................2三、交通道路体系状况.....................................................................2四、区域性质与功能特点.................................................................2五、规划展望.....................................................................................2第三节区域个案调查......................................2第四节市场需求及消费者分析..............................2第五节项目运营思路.....................................2第六节项目整体定位分析..................................2一、项目定位之基准.........................................................................2二、项目市场定位原则.....................................................................2三、市场定位（开发档次）.............................................................2四、价格定位.....................................................................................2五、客户定位.....................................................................................2六、功能定位.....................................................................................2七、户型定位.....................................................................................2第一节房地产市场宏观环境分析一、2007年1-6月金融政策分析1、上调金融机构人民币存贷款基准利率根据决定，活期存款利率由0.72％上调至0.81％，上调0.09个百分点,为近年来首次上调。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06％提高到3.33％；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57％提高到6.84％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。□政策解读：这是央行自2007年以来在连续两次上调存款准备金率后，首次上调银行基准利率。央行的加息也给房地产市场传达了一个明确的信号，即抑制过热的房产投资行为，打击房产投机者。贷款利率的上调则使想购房者压力增大，亦可能减少购房需求，使得一部分购房者靠后需求，客观上对楼市供需起到了调节作用，这样的调节将有助于房价稳定化趋势的发展。但另一方面，地产商开发项目的资金压力也将随之增大，他们可能以转嫁成本为借口造成房价短期内上涨，短期内希望房价下降的可能性很小。2、个人住房公积金贷款利率上调0.09%自5月19日起，国内个人住房公积金存贷款利率实施调整。其中，个人住房公积金贷款利率将上调0.09个百分点。五年期以下（含五年）从4.32%调整为4.41%，五年期以上从4.77％调整为4.86%。根据建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》，从5月19日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.98%调整为2.07%，当年归集的个人住房公积金存款利率不变。3、存款类金融机构人民币存款准备金率上调0.5%央行4月底宣布，决定从2007年5月1...
