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东方国际广场客户定位报告(详细版)VIP免费

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第1页共10页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共10页东方国际广场客户定位及装修建议报告一、昆山市场分析就房地产业而言,以2006年上半年为例,昆山房地产市场继续保持健康稳定的发展态势,市场秩序良好。消费群体仍然以“新昆山人”—台、港、澳及其他境外企业高管和白领人士为主,这一因素的影响下,中低价位、中小户型、总价低的普通住宅消费仍占主导地位。2006年1—6月份开工情况:单位:万平方米开工总面积住宅面积商业用房动迁房123468172.22006年1—6月份销售价格(均价)情况单位:元住宅普通住宅别墅高档公寓38323247544043142006年1-6月份发放预售许可证面积比例:第2页共10页第1页共10页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共10页从以上图表可以看出昆山房地产今年的开发量比例中,酒店式公寓的开发量占有很大比例,这样说明昆山的市场需求有很大的空间。二、昆山市酒店公寓的市场分析:1.环境因素目前的昆山,有全球54个国家和地区的3600余家外资企业,在这里投资了180亿美元国际资本,其中世界500强企业有27家落户;台湾十大笔记本电脑厂商现已有8家进入昆山,笔记本电脑占国际市场的三分之一。台湾排名100位的大企业及上市公司先后在昆山投资兴办了1400多家企业。20年来,全球54个国家和地区的3600多家外资企业在昆山落户,总投资超过200亿美元。民营企业总数超过12000家,注册民资145亿元。昆山以平均每个月创造50亿元GDP和20亿美元进出口,每天诞生2家外资企业和10家民营企业的速度前进。2004年全年实现地区生产总值570亿元,按可比价格计算,比上年增长24.5%。产业结构在调整中不断优化。全年第一产业增加值10亿元,比上年下降4.8%;第二产业增加值389亿元,比上年增长25.0%;第三产业增加值171亿元,比上年增长25.9%。按户籍人口计算的人均地区生产总值突破9万元,达9.07万元(按现行汇率折10961美元),按常住人口(户籍人口+暂住人口)计算的人均地区生产总值达4.83万元(按现行汇率折5839美元)。全年完成全口径财政收入85.83亿元,比上年增长29.6%,其中:一般预算收入31.54亿元,比上年增长30.5%。财政收入占地区生产总值的比重为15.1%。昆山人均地区生产总值和人均一般预算收入继续高居全省各县(市)之首。昆山综合实力在全国县级市中名列第一。第3页共10页第2页共10页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共10页2006年上半年,昆山完成地区生产总值338.1亿元,增长22.8%;全口径财政收入59.2亿元,地方一般预算收入22.8亿元,分别增47.1%和44.3%;工业总产值1029.7亿元,增长41.2%;进出口总额142.3亿美元,其中出口76.1亿美元,分别增长47.6%和50.2%。结论分析:良好的经济实力和雄厚的资本加之日益扩大的高素质移动人口,必将推动昆山酒店式公寓的良性发展。2.位置优势1.按照"统筹规划,重点开发,分步实施,先通后畅"的方针,逐步建设和形成昆山市域内"三纵六横一环"二级公路以上标准的公路网。昆山——苏州(33公里,自驾40分钟,火车20分钟)昆山——上海(55公里,自驾60分钟,火车40分钟)3.根据苏州市域公路网规划,昆山境内规划新建三条高速公路:绕城高速公路东段(湘城-巴城-正仪-用直)"十五"期间完成;苏沪外环连接线,从绕城东南环经大市镇接上海外环,"十五"期间完成;苏州-太仓高速公路(绕城东北环-陆杨-双凤)"十五"期间完成。昆山市紧邻上海市,经济发展迅速,这就要求公路基础建设同步发展。因此,昆山市干线公路将在2010年前全面建成通车。结论分析:昆山毗邻上海,受上海影响很大,特别是房地产市场,一直有“上海感冒,昆山吃药”的说法。作为受地缘影响的城市,同样昆山也受到上海地产的带动。目前,上海来昆山置业的人仕越来越多,其中除了昆山城市的竞争力外,便捷的交通也是一个重要的因素。第4页共10页第3页共10页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共10页4.昆山房地产市场潜力分析:昆山与上海区最近的县区房价比较结论:距上看,与上海的松江、奉贤等区县到上海...

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