“锦绣花园”营销方案VIP专享VIP免费

奥顿地产“锦绣花园”项目营销方案2009年5月23日项目篇第1页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共25页一、项目综合分析（一）项目概况：●项目地块位于北环路和解放西路之间、西临西环路。●商品住宅总建筑面积：41994.55平方米。●绿化率：30%.●容积率：1.6.（二）项目解析：●位置一般、商业比较滞后、生活环境尚好，有较为便利的交通。●纯多层住宅，符合当地市场，商住完全分离。●项目周边有一定的配套基础。●自然条件还是比较好、居住空气也较好。（三）项目机遇：●快速发展的庆阳房地产市场。开发的快速升温和楼价的攀升使得市场需求激增；●城市发展方向带来的契机。城市重心的南移，生活外移，生态环境资源的抢夺，带来一定的市场机会；●中低端住宅市场的广阔前景。一个城市不可缺少中端水平的生活物业，有一定量的市场空白，值得期待。●目前庆阳城市发展较为滞后。此类型物业的市场有较大需求。(四)项目区位分析：1.项目地处城市规划的北部新区接壤位置，处于城市扩张的前沿地带，在一定程度上既扮演了城市扩张的先锋角色，随着城市进程的发展、这里也必将成为一个以西环路为轴线的城市新区。第2页共25页第1页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共25页2.项目地处西峰老城区西部，西峰城区西高东低，西部为西峰城区最高点，西部为西峰城区的水源地、制高点，是西峰的无污染居住地带。(五)项目交通分析项目正面毗邻西峰最宽的城市主干道西环路，已被市政工程确定扩建成50米宽景观大道，项目同时毗邻高速路的进出口，并且与规划中的火车站相距不过数百米，交通优势无与伦比。(六)项目周边配套分析本项目毗邻规划中的火车站、高速路出口、北湖公园、农贸市场、汽车站等生活配套设施等，步行均在几分钟可到达。项目自身配套幼儿园的建设更是方便了对于孩子的启蒙教育。(七)项目前景分析1.城市中心扩张的发展方向在此；2.不可再生的都市稀缺资源会造成地价的不断上涨；3.生态花园社区：高绿化率、低容积率，户型方正实用、结构紧凑合理。4.城市西部片区中轴线，交通便捷；二、物业发展计划（一）规划设计：一个项目成败的70％在于前期策划。前期策划中，所有关于项目定位，目标消费群定位、价格定位、营销概念定位等等重要的理念,其实全都在规划设计方案里体现出来。从房地产营销角度来看，一个规划设计方案的好坏，在很大程度上决定着一个项目的成败命运。规划的中心思想就是要建立一个布局合理、采光充沛、通风良好、道路流畅、绿化环境优美的住宅小区。而且规划必须兼顾户型的设计，建筑风格的协调一致，公建配套的设置，与自然环境的和谐统一，契合未来发展潮流等因素。项目规划不仅仅盯在户型设计、物业形态等基本动作层面上，更要在配套、生活方式等方面下功夫。尤其在社区配套、小区入口、会所、中心景观园林等、形成核心竞争力和具有鲜明个性的主题。第3页共25页第2页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共25页（二）园林设计：（1）小区绿化率要高，园林首要的特征是绿化。（2）聘请专业的园林设计公司进行园林规划设计，而决不是找一家绿化工程公司种些花草树木就可以的；（3）园林规划设计必须与小区建筑规划同步进行，二者兼顾。（三）户型设计：必须做好“通”、“透”工作。同时好房型讲求住宅内部使用功能区分明确：公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能，动静有别，设计成真正实用的经济型三居室亲情住宅。公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房等。辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。（1）动静分区客厅、餐厅、厨房等需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。（2）公私分区家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让...