第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共7页华城公馆前期物业服务合同第一章总则第一条本合同当事人甲方（委托方）：江西华城投资有限公司乙方（被委托方）：广丰县嘉峰物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对广丰县华城公馆（又称钻石广场）（下称“公馆”）实施物业管理，双方特定立本服务合同。物业名称：广丰华城公馆类型：住宅、商铺座落位置：广丰县永丰街道中大街2号一幢建筑面积：18000平方米第二条本合同物业管理服务标的物：广丰县华城公馆（又称钻石广场）的房屋建筑以及公用设施、设备、场地。第二章委托管理事项第三条在公馆业主委员会选聘确定物业管理企业之前，甲方委托乙方在公馆内开展以下管理服务工作：1、组建“公馆物业管理处”负责公馆整体的物业管理服务工作；2、组织公馆的接管验收工作，负责业主入住前物业质量问题的查验及处理；第2页共7页第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共7页3、组织公馆业主入住的安置工作；4、配合公馆有线电视、宽带网络、电话等的开通和使用；5、对业主的装修进行控制和管理，保证房屋的建筑安全和业主的居住安全；6、根据公馆的实际情况，制定公馆的物业管理规定，并根据管理规定对违规行为纠正，以建立公馆正常的生活、居住秩序；7、围绕创造安全、文明、舒适、优雅生活居住环境的目标，开展保安、保洁、公用维修和综合管理服务；8、代表公馆的管理部门，处理同水、电、有线电视、宽带网络、电话公司、邮政、公安、街办、地方政府等部门的关系，为公馆正常的居住生活提供保障。第三章委托管理期限第四条属于甲方物权以外的物业管理委托，自本合同签订之日起至公馆业主委员会与所聘请的物业管理企业的聘用合同生效之日止。属于甲方物权以内的物业管理委托，不受此期限的约束，在本合同的其他内容中止后，仍然有效和继续执行。第四章双方权利责任第五条甲方权利责任1、制定业主临时管理规约，要求购房业主遵照执行；2、与乙方签订前期物业服务合同，落实公馆的物业管理服务；3、检查乙方对合同约定的履行情况；第3页共7页第2页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共7页4、负责收集整理公馆区建设施工图纸资料及档案资料，转交乙方；5、协调处理合同生效之前发生的管理遗留问题，协调乙方开展物业管理服务；6、按照本合同的约定，向乙方支付相关费用。第六条乙方权利责任1、履行本合同约定，执行完成甲方委托的工作；2、根据甲方的要求，制定公馆的物业管理规定并在馆区中贯彻执行；3、对公馆中的违规行为进行劝阻、制止或报告给相关权利人加以处理；4、按照本合同的管理服务委托，全面履行馆区的管理服务职责；5、可采取承包的方式进行专项服务工作的分包；6、财务收支情况每六个月公示一次；7、可依据本合同的约定，在馆区内开展经营创收工作。第四章服务质量第七条环境卫生1、公共区域卫生每日清扫1-2遍，以场地无明显垃圾为清洁标准；2、业主生活垃圾每日清理二次上午8:30；下午2:303、垃圾日产日清，保持楼内的卫生整洁，清理装修垃圾是有偿服务。第八条保安配备总人数不少于3人，实施24小时全面防范与“三岗”结合，即巡逻岗、门岗、机动岗。第4页共7页第3页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共7页第九条房屋共用部位、共用设施小修和急修小修：报修后30分钟内到达处理，涉及邻居经协商解决急修：维修不超过24小时，涉及邻屋，经协商解决除外第五章其它约定第十条馆区房屋质量的保修，由甲方按国家房屋质量管理的有关规定执行。对房屋质量问题的处理，甲方可采两种方式，一是自行返修，二是委托乙方返修，支付乙方全部费用。第十一条本合同生效后，甲方将属于公用物权的房屋建筑、设施设备和场地交付给乙方，由乙方实施维修、维护，以确保物业正常使用功能的发挥；1、二、三、四楼的商业店铺使用的电梯维护费、公用电费、电梯年检费、空调费等等，由各使用单位或使用户承担费用；2、乙方有义务对二、三、四楼...
