宁波房地产青林湾项目市场调查报告前言受宁波房地产股份有限公司（原宁波房总）委托，王志纲工作室为水上公园做《项目市场形象定位策划报告》。根据合同有关规定，从5月8日到5月14日，王志纲工作室水上公园项目组对宁波市房地产、水上公园项目以及房地产股份有限公司进行了初步的市场调查。同时，在宁波房地产股份有限公司大力配合下，我们走访宁波规划局、房地产管理局、电视台、中介公司以及其他房地产公司，获得大量翔实有益的资料，根据这些材料和实地调查，通过整理、分析和研究，形成本报告。本报告内容上分五部分：第一部分是态势分析，即宁波经济背景综述；第二部分是宁波住宅房地产市场解码；第三部分是项目的资源分析；第四部分是企业分析；第五部分是项目SWOT分析。在报告完成之际，对房地产股份有限公司的大力配合表示真挚的谢意。目录一、宁波经济背景综述.............................................................31、宁波区域地位..................................................................31.1宁波简介.....................................................................31.2宁波——浙江的双子城.............................................32、快速发展和民本经济是宁波经济主要特点..................32.1快速增长的宁波经济................................................32.2民本经济是宁波经济主要特点................................53、城市发展目标和规划......................................................53.1宁波城市发展目标....................................................53.2宁波城市规划............................................................5二、宁波住宅房地产市场解码.................................................61、住宅房地产市场总体特征..............................................61.1宁波房地产经过波动进入成熟高速发展期............61.2住宅市场是卖方市场................................................61.3交易活跃、成交金额和面积呈增长态势................71.4住宅消费进入个人时代............................................81.5价格走势坚挺，涨幅全国领先................................81.6地域发展不平衡，江东脱颖而出............................92、住宅产品分析................................................................102.1宁波住宅发展历程..................................................102.2产品发育程度评价..................................................112.2.1产品结构单一、市场细分不足.....................112.2.2规划略有突破，但创新不够.........................122.2.3小区规模越来越大.........................................122.2.4环境景观成为小区重要卖点.........................122.2.5建筑风格同质化明显.....................................132.2.5注重建筑细部处理，公共空间处理不够精细132.2.6套内设计缺乏创新，套内面积呈放大趋势.142.2.7社区配套不足，功能体现不明显.................142.2.8住宅产品是半成品.........................................142.2.9小区安防、智能化程度较高.........................153、对营销和推广的认识....................................................163.1营销手段分析..........................................................163.2项目定位分析..........................................................163.3项目形象和品牌竞争..............................................173.4推广主题分析..........................................................17一、宁波经济背景综述1、宁波区域地位1.1宁波简介宁波位于东海之滨，中国大陆海岸线中段，长江三角洲东南翼，浙江宁绍平原东端。全市辖慈溪、余姚、奉化三个县级市，宁海、象山两个县，市区设海曙、江东、江北、镇海、北仑、鄞州六个区。全市总面积9365平方公里，市区...
