第1页共3页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共3页1目的及时收集、整理市场动态信息及数据资料，保证信息来源及内容的准确性和真实性，研究并准确把握房地产市场最新动态及市场走向，为公司投资和营销决策提供参考。2适用范围本程序适用于公司的所有市场调研工作的控制，包括专项调研和例行调研，专项调研为针对具体要求，在特定时间段内进行调研，例行调研为征对公司长期发展、掌握市场动态需要而例行开展的调研活动。3职责3.1营销策划部负责专项调研工作，并会同项目发展部共同进行例行调研工作。4工作程序a)相关部门包括设计管理部、项目发展部以及营销策划部b)包括例行调研和专项调研，例行调研要求见《区域市场研究指引》和《楼盘研究指引》（例行调研不执行以下第c）、d)条c)明确调研内容、目的和要求。d)[b)]《市场调研任务书》公司相关部门提出调研要求a)专项调研小组根据《市场调研任务书》的要求，制定详细的调研计划包括调研方式、调研方法、完成时间、费用等。b)例行调研可不执行此步骤，但应不间断安排人员进行调研，要求见《区域市场研究指引》和《楼盘研究指引》c)《调研计划》草案营销策划部经理成立调研小组调研小组制定调研计划营销部部门经理审核调研计划a)《调研计划》b)例行调研可不执行此步骤实施调研计划调研小组a)《调研报告》草案（例行调研至少每季度出一份报告）a)如需请专业公司负责调研工作，应按《分包商选择程序》进行选择b)例行调研由销售策划部销售服务组和项目发展部共同完成第2页共3页第1页共3页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共3页5控制要点：5.1依据《调研计划》5.2项目可行性研究的《调研报告》内容应符合《项目可行性研究报告编制指引》规定的内容5.3销售前的《调研报告》内容应包括收集数据的归纳、产品建议书、客户定位建议推广策略建议等，产品定位建议书的内容见控制要点5.55.4例行调研报告分市场供给部分和需求部分，市场供给部分的内容见《区域市场研究指引》和《楼盘研究指引》，市场需求部分由平时销售接待工作中了解信息分析而成5.5产品定位建议中需包含以下内容：a)产品的档次，适合使用的客户层特征及消费心理偏好等；b)项目基本建筑形式；c)建筑外形、建筑风格等基本特征；d)环境、配套设施等要求；e)主力房型的特征、面积、各类房型的大致比例等；f)产品其它特征；6相关文件审核提出调研要求的部门a)对照《调研任务书》进行审核b)《调研报告》c)如提出要求的部门和实施部门为同一部门，则取消此步骤审核营销部经理a)《调研报告》草案b)例性调研结果应每季度审核一次审核调研结果确认提出调研要求的部门营销策划部a)在调研结果已实施后，根据实际应用情况对《调研报告》的内容和结果进行验证；例性调研应至少每年度确认一次b)《调研报告验证记录》》第3页共3页第2页共3页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共3页6.1分包商选择程序WHVK/QP-08-046.2区域市场研究指引WHVK/WI-06-05-016.3楼盘研究指引WHVK/WI-06-05-026.4项目可行性研究报告编制指引WHVK/WI-06-01-017相关记录7.1市场调研任务书7.2调研计划7.3调研报告7.4调研报告验证记录
